杭州居民2012年售房人均收入缩水七成
导读:
核心内容:刚刚过去的2012年,受经济低位运行、房地产调控和股票基金市场低迷等因素的影响,杭州市民人均投资收入出现较为明显的下降,其中售房收入下降最为明显。
杭州市统计局近日公布的一份市区城镇居民家庭抽样调查结果显示,2012年,杭州市区城镇居民出售住房的人均收入仅为62元,较2011年的222元下降了72.1%,这是所统计的8个收入项目中缩水最多的一项。
抽样调查结果还显示,2012年,杭州市区城镇居民家庭的投资收支明显下降,人均投资收入为2346元,比上年下降13%;投资支出为197元,下降86.8%。受房地产市场调控影响,杭州市区城镇居民房产投资收益出现“断崖式”下降。
调查结果显示,在投资相关的8个收入项目中,有7个下降,其中包括售房净收益在内的其他投资收入缩水最大,下降了72.1%;其次是收回投资本金收入下降了70.2%;另外,收回储蓄性保险本金、兑售有价证券、保险收益、股息与红利收入和利息收入分别下降69.7%、56.3%、32.7%、28.3%和16.5%。唯一收入提高的项目是出租房屋收入,增长20.6%。
虽然房产投资收益缩水明显,但杭州楼市整体成交量并不低。杭州市统计局最新公布的统计数据显示,2012年全年商品房销售面积1089.62万平方米,增长48.4%,其中住宅销售920.26万平方米,增长54.0%。
在浙商证券总部财富管理中心投资顾问朱雍利看来,2012年国家房地产调控政策继续从紧,“限购、限贷”等遏制投资和投机购房的措施让商品房价格上涨幅度有所收敛,从短期来看,房产投资收益不如往年。
朱雍利还指出,城镇居民房产投资收益的大幅下降反映了在去年限购、限贷等房地产调控政策继续从紧的背影下,投资和投机购房得到遏制,商品房价格上涨的幅度有所收敛,进而影响到了购房者的售房投资。
朱雍利认为,杭州楼市在全国具有代表性,房产投资收益缩水可以反映出其他城市居民投资房产的状况。
与购房者房产投资 “缩水”相对应的是房企利润的增长。虽然眼下不少房企还未披露2012年年报,但142家上市房企发布的三季报数据显示,与去年同期相比房企的营收和利润都出现同比增长。
另外,已披露的市场信息显示,2012年,万科、招商等大型房企业绩增长明显。截至目前,世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。
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