80后小夫妻卖掉唯一住房 坐等房价下跌
导读：
你敢卖掉手上唯一住房，裸等房价下跌吗?下文的80后小夫妻就做到了。
本报记者 范薇静
看准新政下房价铁定下跌，南京一对80后小夫妻，毅然在去年年底，卖掉手中38平方米的唯一住房，然后持币50万元，“裸等”房价下跌，再伺机买套更大的房子。
尽管他们已经等了几个月，南京房价仍没有大跌的楼盘出现，但他们一点也不后悔去年年底卖房：“现在房价不会涨，只会维稳或下跌，我们不着急。如果新房涨价，就买二手房，现在的市场环境选择余地大。”
4个月前卖掉唯一住房
这套位于蓝岸尚城的房子是孙先生和妻子2008年买下的，当时单价7500元/平米，“买的是挑高房，建筑面积38平米，实际使用面积大概60平米，总价28万左右，贷了20万商业贷款。”房子虽然不大，但对于小两口来说过日子还是不成问题的。但是结婚不久，他们就发现房子不够住了，“我俩都是外地的，工作又忙，爸妈会经常来看望，地方就嫌小了”。
去年9月中下旬，孙先生夫妇就商量着把房子卖掉换套大房子，按70万净得把房子挂在了网上，“还掉20万贷款，还能有50万左右作首付”。两人的判断是房价应该会下降，至少不会怎么涨，所以鼓起勇气“先卖再买”。
孙先生算了一下，当时二套房首付5成，因此手中50万元，只能买总价100万左右的房子。“想换个100多平米的三房，这个总价只能在城南或江宁看房。”孙先生很快看中了能贷公积金的板桥金地自在城二期精装公寓，“单价才9000多一平米，有八九幢高层2000来套，我想我快点卖房应该能买得到。”
可是卖房一波三折，“房子小，只能过渡，比较适合外地人，他们当时已经限贷，加上贷款难度加大，一直到12月底才忍痛以68万卖出。1月才拿到钱，还掉贷款后，手中大约剩下50万元购房款。”因为卖房拖了几个月，孙先生没赶上金地自在城开盘，只能继续等。
持币50万租房子住
过年前，孙先生接到金地自在城的电话，被告知四期会在春节后上市。“听到消息我们就去看了户型，110多平米的户型不错，销售人员说价格没出来，但应该在9000多一平米。”算算手上有50万的首付款，孙先生想再凑个几万应该没问题。
唯一的房子卖了，孙先生夫妇只能租房过渡，在江宁一靠近地铁的小区租了个单室套，“60平米，一个月租金1100元，还好。”[page]
怀着对新房的憧憬，孙先生和妻子就等着金地自在城四期开盘。哪知道春节后，南京版限购令出台，二套房首付提高到了6成，这下孙先生懵了，白白多出了十几万首付，怎么办?
“现在房子都卖了，不买不行，过几年还不知道什么情况呢!”不后悔卖了房，但孙先生后悔没赶上自在城二期，两人硬着头皮“啃老”，向父母和亲戚朋友借钱。
有钱不怕买不到房
就在孙先生夫妇四处筹钱的时候，金地自在城却没能如期在2月底开盘，“先是说3月中旬开盘，前两天又说3月下旬，不过这次让我准备材料了，估计差不多了。”
他告诉记者，如果自在城单价高于1万，他就会放弃。
“我长期看涨，但短期觉得价格应该平稳，也可能下跌呢，开发商应该不敢随意涨价。“抱着这样的心态，孙先生表示不愁买不到房，“实在不行就买二手房，现在买房的机会比过去要多。”
>>>记者点评
新政下先卖再买是一种策略
像孙先生这样敢于卖掉唯一住房再买房的市民不多见，大多数买房人对边租房边买房怀有恐惧。在调控之前，先卖再买不一定是个好主意，因为房价一直在涨，卖掉后再买，买房成本一路走高。
但新政之后，限购政策直接导致市场成交大幅萎缩，量跌随之会带来价跌，部分区域价格向下趋势已经显现。如果在新政出台前或刚出台时以相对的高价卖房，等待时机以相对的低价买新房，不失为一种策略。
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