限购令对房产市场的影响如何？
导读：
相比一线城市，西安房地产市场起步较晚，城市建设和城市面貌相对落后，房价相对不高，高品质社区也少，很多市民有迫切提升居住品质的愿望和能力。现在面临国家基本统一的房地产调控政策，只能说是一种无奈。
对于遏制房价过快上涨的出发点，我举双手赞成，同时也相信：保持地产行业稳健健康发展是行业内外绝大多数人的真实愿望。但对此次调控的系列举措，特别是有关限购的做法，还是觉得决策部门思量不足，其代价可以想象会较大，虽然有矫枉必须过正的一般规律，但我相信一定会有更符合科学发展观原则的办法来达到调控市场的目标。
我个人认为政策出台后，从3月份开始后的半年左右，西安市场成交量会明显下降，原因是政策(限购和按揭)挡住了一部分购买人群、相关的购房资格审核周期加长、部分购房者也包括开发商的观望。
房价涨幅相对会放缓，部分楼盘下跌有可能，但市场整体下跌可能性微乎其微。由于土地供应导向和开发商对市场风险控制的应对，以及西安市场的高端需求仍未得到有效满足，高端住宅在一年后会逐渐出现相对短缺，价格仍有较大上行空间。
新政对开发商的产品定位和市场营销提出了新的课题。保障房供应放量倒逼中端商品住宅品质提升;按揭政策和限购导致的客户数量和购买力下降使产品定位的精准化要求更高。西安今年10月底前要新开工8.6万套保障房，开工量翻倍。保障房的关键不在于比谁建得快，建得多，而在于配套政策的科学化制定和执行环节，同时也有一个客户定位的问题，很担心为了满足国家指标而出现大跃进，建出一批不适销对路或是综合品质(质量、配套、交通等)低下的产品，如果这样不仅起不到应有作用，造成新的社会不公平现象，更是对社会资源的巨大浪费。
在目前的有关政策下，商业办公项目会迎来相对好的机会。
更进一步的市场表现无法精准预测，这取决于下一步的政策面和经济走势。西安房地产市场的规模和房价刚刚经历两年的显著扩大和提升，如果用未来5 年作为一个周期来展望，在城市和区域经济发展众多利好的支撑下，伴随着地产业发展模式的调整优化，市场的规模和房价水平仍会有快速的发展和客观的空间。
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