南宁限购后如何购房?
导读：
南宁限购后如何购房?
本文为不了解南宁限购令细则的购房者解答疑惑，提供南宁限购后的购房流程和购房注意事项，解答购房者的各种购房问题，并解读南宁限购令细则。
问题一：现在购房该如何办理手续?
答：从3月1日起，凡在南宁市买房的购房者要如实填写《居民家庭购买商品住房申报表》，上面有购房人姓名、身份证号、户籍所在地、购房人家庭成员名单、购房人家庭在南宁市市区拥有住房情况(无、有1套住房、有2套及2套以上住房)等信息。
填写申报表时，购房人必须承诺：本人已全面如实填写拟购住房、家庭成员情况等信息，并保证自觉遵守“限购令”的规定，如有虚假、不实申报等违规行为，本人愿意承担由此产生的一切法律后果。
开发或中介企业必须承诺：在签订购房合同前，我公司已按“限购令”规定，履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。
问题二：刘女士看中了某楼盘的一套房，赶在2月底交了定金，但由于一些材料没有准备齐全，所以尚未与开发商签订购房合同。她想知道，这套房能否按旧政策办理?
答：3月1日前在南宁市房产交易中心没有记录的，按新政办理。
问题三：新政策出台后，已拥有两套房产的陈先生就在心里算计：如果我卖掉一套房，那么名下只有一套房了，意味着还可以购买一套房，因为限购令并没有就这点做出明确的规定。他这种想法是否可行?
答：购房者在申请办理转移登记时，在南宁市房产交易中心的系统里查到有多少套房就是多少套房，如果符合限购令中的购房条件，就可以办理购房转移登记。
问题四：没有单位的外来人员想买第一套房，如何取得纳税证明和社保证明?
答：按照限购令“能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房”的要求，没有单位的外来人员买房必须要有上述“两个证明”当中之一。按规定，至少要有累计1年以上纳税证明或者保险缴交证明——可以补交，可以是此前任何时候的证明，只要累计满一年。
问题五：覃女士抱着侥幸心理：我的房子还没有办理房产证呢，算不算一套房呢?[page]
答：到底算不算一套房，需查档证明，以南宁市房产交易中心权属系统为准。
问题六：刚离婚不久的赵先生名下的两套房都是与前妻共有，目前财产尚未分割。像他这种情况还能买房吗?
答：赵先生在申请购房办理转移登记时，在南宁市房产交易中心的系统里查到有多少套房就是多少套房，包括备案记录。已经卖掉的房产不算，即只要在购房时购房人家庭名下只有1套(外地人则为无购房记录)的，可以办理购房转移登记。离婚后各自计算家庭单位，其子女按照离婚协议计入一方家庭。现在来办买卖登记，要提供婚姻关系证明：未婚的去户籍地开未婚证明，已婚的拿结婚证，未成年人拿亲属关系证明。
延伸阅读：
限购令实施南宁楼市反应平静
3月1日是南宁住房“限购令”实施的第一天，即日起，购买者买房将多一道手续，即填写《居民家庭购买商品住房申报表》。各报记者走访了南宁多家楼盘发现，“限购令”实施首日市场反应较为平静，购房者观望情绪更浓，购置房产更慎重。同样的，南国早报记者在南宁市房产交易大厅看到，前来办证的人员不算多，大厅恢复了以往的平静。
有数据显示，2月南宁商品房成交8621套，受南宁限购令实施影响，最后一周成交爆涨，成交5263套，占2月成交总量61%，特别是2月23日、24日、 25日三天成交量突然大涨，据南宁房产局公布数据，23日成交766套，24日成交1232套，25日成交809套，三天成交量达到2807套，占当月总成交月33%。
那么从2月底交房来看，各大楼盘都抢在政策出台之前采用多渠道的促销方式。而南宁实施“限购令”政策后，对于有能力的购房者来说，他们会把资金投向金融、商铺等其他方面。而对于刚需购房者来说，他们会逐渐放慢买房脚步，观望情绪更浓厚，置业更慎重。
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