签了《认购书》后又不想买房
导读:
购房前签订《认购书》是楼市常见的做法,但是草率签下《认购书》很可能会给买房者带来麻烦及损失。
2009年3月1日,消费者吴先生来到新北区消协薛家分会投诉:去年9月21日,他看中新北区一套商品房,与开发商签订《认购书》后还交纳了3000元补充协议声明,如其中有与主合同不一致的,以补充协议为准,而这份补充协议中的很多条款根本就让吴先生无法接受。于是,吴先生不想买此房了。
吴先生认为,因为开发商拟订了很多霸王条款,自己才会后悔,买卖未成不是自己的过错,定金应该返还。然而,从去年10月至今年3月,为了这3000元定金,吴先生与开发商经过了漫长的拉锯战,开发商始终是一句话:《认购书》已签,反悔就是毁约。
新北区消协薛家分会为此进行了多次调解,严肃指出:合同中的部分条款经不起推敲,就是一面倒的“霸王条款”。3月中旬,开发商做出让步,同意退还3000元定金。
同样签订了《认购书》,耿先生就没有这么幸运了。去年12月21日,他在关河中路的一家房产公司订购了一套80多平方米的商品房。当时,耿先生签订了《认购书》,交了2万元钱。因为收款凭据上“收款事由”并未注明是定金,而且收据上盖有“可凭此据兑预付款”的印章,耿先生想当然地认定这2万元只是预付款,一旦改变主意,只要凭这张收据就能退钱。今年3月中旬,耿先生觉得房价不稳定,打算继续观望,于是找到售楼处想退这2万元。没想到售楼处的工作人员说这是定金,依据《合同法》,不退!
预付款咋成了定金?此时,耿先生才想到仔细斟酌《认购书》上的条款,结果在付款方式一项中看到了如下字样:“乙方(耿先生)应于签订本《认购书》时给付甲方(开发商)定金20000元整”。耿先生只能自认倒霉。
工商部门提醒购房者,在签订《认购书》之前,购房者应认真、仔细地审阅,并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。购房者还应问清楚房屋建筑施工的进展情况以及各方面与房屋相关的情况,甚至可以要求看一下即将签订的合同。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
认购书》一般包括哪些内容《认购书》一般包括哪些内容《认购书》的内容包括:①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不
核心提示:认购书确定的是房屋是否要买卖的关系,而正式合同确立的是正式房屋买卖关系,二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定。下面由法律快车编辑为
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产