出租人出卖租房 承租人享受同等条件优先购买权
导读：
柳先生欲买下某套住宅进行出租，一切顺利，没想到过户期间该套房子市价大涨，原业主方先生竟以租客有优先购买权的理由令买卖合同无效。以为捡到大便宜的柳先生落得空欢喜一场。
案例几个月前，柳先生看中了白云区某地段的一套房子，主要是因为附近板块楼价已经居高不下，而该地段的住宅却保持“低谷”，柳先生因此判断在未来的几个月里，该地段的物业将有较大的升幅。于是，柳先生很快以60万元的成交价与业主方先生签订了买卖合同。
然而，在办理房屋过户期间，该地段的房产升幅惊人，本来成交价为60万元的房子竟然狂升了近10万元!方先生改变主意不想把房子卖给柳先生，于是与租客合作，向柳先生提出自己未将出售消息告知租客，租客拥有购房优先权，现租客要求购买该套房产，自己与柳先生的合同无效。
柳先生也无计可施，最后只能解除买卖合同，自己获得方先生退回的定金。
律师点评：
广东大同律师事务所罗德旭律师表示，根据《合同法》第230条，出租人出卖第三人的利益的，就可以主张该租赁合同无效，要求出卖人继续履行买卖合同。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
承租人使用租赁物是为了满足自己的生产或生活需要的，出租人出租租赁物是为了使租赁物的价值得以实现，取得一定的收益。承租人要取得使用权不是无偿的，是要向出租人支付租
房屋买卖中承租人的优先购买权问题刘京柱一、问题概说房屋承租人优先购买权，属于优先购买权之一种。优先购买权，是指特定人依法律规定或约定而享有的于出卖人出卖标的物于
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
