个人转租房须缴税
导读：
国税局出台新政个人转租房须缴税 规范租赁市场
近日，国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，明确了对个人转租房屋取得收入征收个人所得税。
该《通知》规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。
此外，为便于政策衔接，对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费;其次扣除个人向出租方支付租金;第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。
国家税务总局的这项规定不仅规范了税收政策，减轻了个人承租房屋再行转租的税负，同时规范了税收管理，有利于减少税收流失。这一政策在一定程度上将规范租赁市场，减少群租房的比例。
据了解，今年北京二手房总成交量已达23万套，成交均价更是从每平方米8900元上涨到13110元，上涨幅度达47.3%。但与之相比，北京租赁市场均价则依然在每平方米2210元，这一均价甚至低于2008年的每平方米2300元。
目前城区市场上群租房90%以上为小中介公司或者二房东从房主手中承租下房源，然后将房屋分隔出租获利。群租形式包括，将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租或在房间内布置多张床位，按床位出租以及出租给单位作为集体宿舍等形式。这些房子既有商品房，也有经济适用房和房改公房，一般来说这类房源以3居室为多。这类房屋最少可以分隔成5间。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
很多时候我们也许能够写出一份转租协议。一份简单的转租协议只是我们要注意一些事项。不要违反法律的规定，即使你写出来也是无效的，因为有些不符合法律的规定，没有学过法
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
