房产开发商该如何面对新政策
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更新时间：
2019-10-08
15:35:14
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导读：
自去年国家密集出台一系列宏观调控政策后，北京、上海、广州、深圳等一些大城市的房价出现下跌，一些二手房中介公司纷纷关门停业，甚至出现老板卷款逃跑的丑闻。一些大城市的房价下跌了，赣州的房价是否也会下跌呢？赣州房价不跌反涨今年1月份以来，赣州城区有财富港
自去年国家密集出台一系列宏观调控政策后，
北京、
上海、
广州、
深圳等一些大城市的房价出现下跌，一些二手房中介公司纷纷关门停业，甚至出现老板卷款逃跑的丑闻。一些大城市的房价下跌了，赣州的房价是否也会下跌呢？
赣州房价不跌反涨
今年1月份以来，赣州城区有财富港、塞纳春天（二期）、越秀花苑（八期）、黄金时代（三期）、隐龙山庄（二期）、金桥花园等6个楼盘相继开盘。从这6个楼盘的开盘价格看，房价不但没跌，反而大幅上涨。据了解，1月5日开盘的财富港，因地处黄金广场旁，且拥有一线江景，其房价创下赣州楼市新高，最高价达7000元/m2，最低价3900元/m2。1月19日开盘的越秀花苑（八期），最高价达4600元/m2，均价达3900元/m2，均价比第七期上调了约500元/m2。1月19日开盘的黄金时代（三期）最高价达4500元/m2，最低价约3800元/m2，均价达4200元/m2，均价比二期上调了约500元/m2。隐龙山庄一期开盘时均价约3000元/m2，二期开盘均价约3050元/m2，上涨了约50元/m2。只有2栋多层住宅的金桥花园最高价约4260元/m2，均价达3800元/m2。塞纳春天二期均价约3150元/m2，比去年12月底的均价上涨了约150元/m2。
房价涨因分析
国家出台一系列宏观调整政策的目的之一，就是为了抑制房价上涨的幅度，一些大城市虚高的房价应声下跌了，但赣州房价不跌反涨，为什么？
一位业内人士分析赣州房价不跌反涨的原因时认为，一是因为前几年赣州的房价基数较低，仍有上涨的空间。二是各楼盘有其特殊性。比如财富港，每亩地价达200多万元，成本高，加上该楼盘地处黄金广场旁的临江旺地，因此开发商自然不会低价贱卖优质房源；黄金时代（三期）建筑用材高档，成本高，因此三期涨价是正常的；越秀花苑八期房价调高，是因为该项目地处
老城区，目前老城区房源非常有限，资源稀缺，因此房价上涨；隐龙山庄二期涨价是因为一期价格较低，且二期房源大多比一期好；塞纳春天二期房价上涨也是因为其一期房价较低；金桥花园因为容积率只有1.71，楼间距宽，还有一种解释是，相邻的黄金时代均价达4200元/m2，金桥花园自然不能卖得太低。所有这些解释似乎都有一定的道理，但似乎都忽视了另外一个重要问题，那就是市场是否能接受。
房价涨了 销量降了
房价涨了是不争的事实，销量降了也是不能隐瞒的事实。据了解，1月5日开盘的财富港对媒体宣称，开盘当天的订房量达160套左右，订房率达68%。即使这一数据真实可靠，68%的订房率与去年大多数楼盘开盘时高达80—90%的订房率比，也相差太远了。1月18日开盘的塞纳春天二期，当天订房近50%；黄金时代三期开盘当天订房约30套；越秀花苑八期开盘当天订房约20套；隐龙山庄二期开盘当天订房86套；金桥花园开盘当天订房11套。除隐龙山庄外，其他几个楼盘的订房率都在50%以下。
开发商该如何面对
去年11月底，赣州城区比较理性的两位开发商在接受本报采访时说，赣州的消费者还很不理性，一些开发商的心态也比较浮躁，总以为宏观调控的政策不会影响赣州的楼市，总以为赣州的房价还有很大的上涨空间。这两位开发商的说法不一定对，但就目前的形势而言，房价逆势上扬，确实让人捏一把汗。
谁都不敢排除赣州房价继续上涨的可能性，但是目前市场观望气氛较浓，房价继续上涨必然影响成交量。其实，开发商完全可以选择推迟开盘，或者可以选择小幅涨价，还可以选择低开高走。但是，开发商作为商人追求更大利润的本质是难于改变的。如今，房价是涨了，销售量却下降了，开发商该如何面对？
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