房价下跌杀伤力大但无法避免
导读：
虽然房价下跌有巨大的杀伤力，我估计全国因此自杀的人不少于1000，中国的经济应该会因此萧条，解释一下，我说的这个萧条是经济增长率低于8%或更低，和外国的定义，即经济两个季度出现负增长，是不一样的。
最近一些房产商和象向日葵盯着太阳一样以房产商为导向的一些三奶经济学家，纷纷表示房价下跌有危害，政府应该救市。
其实房价下跌的危害是显而易见的：
1、烂尾楼。目前的房产商普遍高负债经营，这种状况在房价持续上涨的时候，可以实现利润最大化，但也把风险最大化。当房价卖不掉，银行不敢贷款，民间高利贷催债、建筑商索要建筑款的时候，不管是卷款潜逃，还是破产，总之烂尾楼是必然的。
2、银行不良资产。开发商无法还债，烂尾楼都留下了，怎么有钱还贷款呢？而且中国大量存在的炒房人，他们一定会选择在房产成为负资产的时候放弃房产。前一段时间看到有人说，不还贷款不好，会留下不良信用记录，信用卡以后都不好申请，建议人们不要断供。没脑子到这个程度，只能说明，这个社会大部分人的智力在进化，少部分人在退化。信用卡其实没用的。我办了两张信用卡，我都不知道有什么用。一张是招行的，我是招行的股东，算是支付他们。一张是光大银行的，是同事的儿子的朋友做这个推广的，给人家一个面子办的。比如100万的房了，却负银行贷款120万，有猪头会笨到为办张信用卡还这120万贷款？一些炒房人根本就是用别人的身份证来办的，赚钱了抛掉，赔钱了当然要断供的。不管怎么说，房价跌了，银行一定会有大量不良资产涌现。
银行的不良资产一旦出现，必然会进一步压缩贷款，影响了正常的企业融资，间接影响经济的发展。
3、水泥、钢材等行业产能过剩。记得好象是04年左右，中国用的水泥居然占到全世界的近一半。这种状况难道是可持续的？前两年房子的需求，其实是远高于平均水平的，因为预期要涨，透支了未来的需求，炒房人的买进，夸大了实际需求，同时利率在04年之前是个不断下降的过程，去年上半年中国发给房地产业的贷款是1998年的100多倍。当房价下跌或调整，只要未来继续上涨的预期不再，房产的建设就会大减速，到时候水泥厂、钢铁厂的产能会大量闲置。即使因此导致国际上铁矿石价格的大跌，钢铁厂的日子也会非常难过。04年吧，全中国的钢产量只有2.4亿吨左右，目前又翻了一番。卖给比尔盖茨去吧。
4、GDP回落。前不久，上海的数据显然，上海的GDP上半年增长落后于全国平均水平，就因为房地产业的增长为负。成也萧荷，败也萧荷。不光经济增长受影响，就业也必然受影响，人数最多的是农民工，其次还有一些象有毒垃圾一样的房产中介。
5、影响消费。现在很多人，虽然手头没什么现金，但一想到自己有套房子价值百万，就是百万富翁啊，于是消费就比较大方。但房价下跌，身价贬值，就会节衣缩食，影响内需。其实自从股市跌下来，消费已经受到影响了。
6、财政收入下降。一些经济欠发达地区，地方政府把卖地收入当第二财政，也的确建了大量的市政工程，促进了经济发展。正因此，房价下跌，地价也会下跌，而且卖地的数量会减少，政府财政收入也自然大幅减少。不少建了一半的市政工程，不管是公路，还是市政府、县政府的大楼，都麻烦得很。
我没有看任志强的那个叫喊文章，不过大概内容应该就是这些。
虽然房价下跌有巨大的杀伤力，我估计全国因此自杀的人不少于1000，中国的经济应该会因此萧条，解释一下，我说的这个萧条是经济增长率低于8%或更低，和外国的定义，即经济两个季度出现负增长，是不一样的。但要想避免房价下跌更大的破坏作用，房价应该早下跌，而不是持续这个高房价。
房价其实是不可逆转的大趋势。北京上海这种鸟地方，房价与家庭年收入比达到16：1的水平，而美国一般是3：1，最近几年上升到4：1，就爆发了次贷危机。这种泡沫怎么能长期持续呢？
其实股市下跌的危害同样很大，股市下跌近一半，蒸发掉的财富数以万亿计，恐怕除了如来佛，任何一个人也没有办法。楼市难道可以避免五到十年下跌一半的大跌？
不出意外的话，在下跌的过程中，政府官员会一再地发出一些空气的振动，说什么中国的房产业长期肯定能长值，有巨大的发展前景，中国的房地产业是健康的，等等。可是难道炒房人会响应政府号召买入不断下跌的房产？一套房产一年下跌10%，提前购买一年损失10%万，还不算贷款利息，炒房人怎么会当这种解放军呢？银行会不顾贷款安全给炒房人或开发商发贷款吗？现在深圳的断供潮还没有形成规模，或者已经形成只是不敢公布罢了，全中国银行都在上这一堂课。政府难道会救市吗？政府没这个闲钱，办奥运会、世博会、三峡工程、南水北调、北煤南运、补贴中石化高价进口原油低价卖成品油的亏损、国防建设、京沪铁路等工程，都要钱，国家不但没有闲钱，还要发国债补财政赤字，怎么可能救楼市呢？
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