合同流产租房订金须双倍返还？
导读：
一家之言
案由：朱某将一套商品房委托中介公司挂牌出租，李某有意承租，实地看房后，便与朱某就租金及其支付方式等问题进行了磋商。基本达成一致后，双方约定于次日至中介公司签订租赁合同。在朱某要求下，李某向其缴付了5000元“订金”，朱某出具收条，写明：“收到李某订金5000元，明日签订租赁合同，如有违反退一赔一。”
次日，双方至中介公司，由于该房所在小区提供24小时中央热水及中央空调，故物业管理费较高。朱某提出，李某是实际居住人，物业服务是由李某享受，故应由李某承担物业费，并提出租期定为一年;而李某则认为，根据租赁市场的惯例，物业费应由业主承担，并提出半年内其在他处购买的房屋将交付使用，故仅同意签订半年的租赁合同。由于双方对上述问题无法达成一致，李某欲要回已付订金，朱某不同意。一周后，朱某将房屋另租于他人，李某得知该情况后，遂诉至法院要求朱某双倍返还合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”显然，能否适用定金罚则的关键在于，查实当事人是否存在恶意拒绝订立合同的行为。本案中，双方当事人在缴付定金前，虽然对租赁合同的大致内容进行过磋商，但对于物业管理费的承担及租赁期限等细节问题并未涉及，而在签订正式租赁合同时，由于双方对上述细节问题未能达成合意，致合同未能签订，双方均不存在恶意拒绝与对方签订合同的情况。有鉴于此，法院最终未适用定金罚则，仅判决朱某返还已收款项。
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