大学毕业生租房现象
导读:
不要蜗居 毕业生租房向外围转移
走出象牙塔的大学生们,首要之事莫过于“安身”问题,“蚁族”也好,“蜗居”也罢,都需要有个安身之所。记者调查发现,春节过后,随着毕业班大学生们陆续找到工作,非毕业生学生实习开始,大学生租房潮开始涌动,随着租金水涨船高,不少大学生开始向城市外围寻求突破,番禺、东圊的租赁市场学生租客增加,异性合租的比例也在上升。专家提醒,大学生租房时应对合同文本、签约对象以及合租对象有一个详细了解,以防意外“损失”。
毕业生租房地铁物业吃香
据对广州各大中介抽样调查显示,节后广州迎来租赁高峰期,租客量与租金均出现不同程度的上涨,不少门店近两个月开的租单量是平日租单的一倍。据海珠某中介门店负责人介绍,2月份共开租单60单,3月上半月租单已达40份,所开租单中,大学毕业生及实习生占两成。
满堂红地产统计数据显示,今年大学毕业生租房比去年更活跃,很多大学生3月份便开始找房子了,“大学扩招、外地大学生来广州工作人数的增多是主要原因,而且大学生也普遍认为选择中介租房更加放心。”目前为止,大学生租房总量占贵行总租赁成交量大约10%,“刚刚开始有增加,但还不算太多。”
中介人士表示,大学毕业生租房的预期租价以600~1000元/月居多,这个价位的房子几乎占一半以上。此外,大学生所租的二房租金一般不超过1500元/月,而三房租金一般控制在2500元/月以内,他们对于地铁的钟情情况比以往都高,地铁沿线楼盘十分抢手,步行10分钟到地铁站的楼盘是首选。
租金上涨城郊二手房吃香
记者从满堂红地产了解到,因为楼价大涨带动租金也随之上扬,广州二手单位租金普遍比上年高100-200元/月,所以今年大学生租房有向城区外围移动的趋势,对交通、居住环境的要求也更高。
“今年到番禺租房的大学生比往年多,主要是因为地铁三号线通后大大改善了番禺到市区交通情况,而且5月份能加长到6节车厢,拥挤有望缓解,加上番禺楼盘环境好、配套完善、租金便宜。”据满堂红中介人士介绍,目前到东圃租房的大学生不少,特别是在科学城、开发区工作的毕业生,环境和租金水平都符合毕业生的要求。另外新港西路、五山板块等高校密集的地段的单位最受毕业生欢迎,南洲路、工业大道、东晓南路、赤岗、员村等板块因为生活配套成熟加上有地铁利好,租赁也比较活跃。
异性合租比例渐扩大
记者调查发现,因为毕业生开始几年工作变动较大,一般不愿意签太长,而业主也不愿意租期太短,所以大多是一年一签,找房更会顷向于通过网络或者熟人。毕业生能够承受的价位一般不会超过800元/月,因为现在的大学生对居住环境的要求比以往要高,一般都会选择环境、管理比较好的小区,因而租金会比较高。据满堂红介绍,为了减小负担,目前越来越多的大学生选择合租,异性合租的比例也在扩大。
而在石牌、岗顶一带租房的学生租客,同学、同乡合租的情况比较少,反而是学生情侣租房的情况比较多,因此他们比较喜欢带有电视机、冰箱、洗衣机、家私、热水器等家电齐全出租的房源,感觉上家庭FEEL一些。
预测
租房高峰在五六月,学生租客可占半数
广州二手房、租房频道主编朱华清分析认为,二三月虽已出现租赁热潮,但这个时段以白领和外来务工人员为主要群体,毕业大学生的租房高峰期将在五六月份出现,随着论文答辩的结束及相关毕业手续的完成,大批大学毕业生涌入就业及租赁市场,其中还包括来自外地的大学毕业生。
石牌、岗顶汇集了暨大、华师等多所高校,是历年来学生租赁的热点板块。合富置业经纪吴先生表示,石牌、岗顶一带学生租赁潮刚刚开始涌动,但高峰期估计将过多一两个月出现,届时学生租房现象将更加明显。吴先生表示,以往年经验来看,平日学生租客约占石牌、岗顶住宅租赁市场客源的20%左右,而到了学生租赁高峰季节,学生租客可占客源的50%左右。
此外,五山一带聚集了暨大华文学院、华工、华农等多所高校,也是历年来学生租赁的热点板块。合富置业经纪陈先生表示,春节之后已经有学生租客寻找房源。一般来说,平日学生租客约占五山住宅租赁市场客源的30%,而到了学生租赁旺季,学生租客占客源的50%左右。“相对于刚毕业大学生的经济承受能力,五山的住宅租金水平不低。”据合富置业经纪吴先生介绍,那里普通装修的一房一厅物业,月租金约在900元左右,如质素较好的小区盘电梯楼一房单位,月租金要2200元左右,2房月租金约2800元,3房月租金约3300元或更高。
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