老房出租更需要扮靓
导读：
李先生不久前乔迁新居，他决意把已住了18年的老房子租出去。按照李先生一开始的想法，老房子位于市区繁华地段，又是两室一厅，月租1400元应该不成问题。招租信息在报刊上发出去几个月，咨询、看房的虽然不少，可转身就都没了下文。 无奈下，李先生决定在中介公司放盘。中介公司的物业顾问查看了老房子后认为，“房子太脏太乱”是问题的症结。原来，有了新房子后，李先生的老房子就成了“储物室”。屋内堆了许多纸箱、旧家具等，而且先前李先生居住时还在卧室内打了一个隔断墙。这样一来，房间就显得很杂乱、狭窄，让人觉得转个身都困难。客人看房子的第一感觉就不好。
在物业顾问的建议下，李先生对老房子开始“整改”。清掉屋内的杂物，处理掉大部分旧家具，把隔断墙拆掉，这样房子不仅感觉宽敞了许多，也不显得那么残旧了，再把墙粉刷一遍，使整个房子显得明亮干净，甚至有焕然一新的效果。同时，物业顾问还建议李先生添张床，这样就能让租客觉得一搬进来就能住下。做完“脸面”工作后，物业顾问建议李先生以每月1800元的价位出租。因为物业顾问认为，这套房子距CBD较近，而且两室一厅的格局对单身白领或新婚小两口儿都很合适。果然，老房子很快就被租出去了。简单计算一下，为包装旧房，李先生添置新床及粉刷费用等大约花了八九百元，但每月1800元的租金却比他的预计高出了400元，投入产出一目了然。
对此，物业专家为众多要出租房屋的房东们提出3点建议，可使房屋出租增值加分。
房间干净整洁最重要。宽敞明亮的感觉可以让租户给你的房子加分。切莫将旧屋当成储藏室。
保证基本设施完好。如照明设施、热水器、上下水道、空调等都能正常工作。
不要把太多家具放在室内。因为每个人有不同的要求与选择，可以根据不同租户的要求添置一些，这样既节省了资金，不会造成浪费，又能让租户感觉到您的体贴与大方。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
案情??2001年5月?煴本┠辰ú拿骋子邢薰?司（下称宽公司）与北京市某科技发展有限公司（下称深公司）签订房屋租赁合同一份，内容为：深公司将660平方米的底铺出
核心提示：宁波市城市房屋租赁合同签订是为了明确房东与租客之间的权利义务关系，避免带来不必要的纠纷。下面，法律快车编辑为您详细介绍。城市房屋租赁合同一、本合同适用
注意事项：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
