当个精明房东生财有道 出租白领阶层租金有保障
导读:
本报记者 张力 谢小亮 为您报道 两口之家的小张有一套90m2左右的房子,收入稳定,手中有些闲钱,决定购买一套小户型的房子来出租获得收益。主意打定,小张选择了位于白银路仁恒晶城一套41m2的房子。考虑该房附近上班族密集,出租给打工的白领阶层,租金有保障。小张经过简单的装修,花费了1.2万元,配备好了简单家具、淋浴器等。信息一发布,当天小张接到60多个求租电话,最终他以800元的价格租出。
作为投资理财的一部分,不少人将资金投入到房产上,通过出租房屋做“房东”获得收益。不过要做一个悠闲得意的“房东”并不容易,也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事发生。怎样才能做到租房稳赚,记者采访了部分资深“房东”,归纳他们的经验之谈供投资者参考。
看房客挑房源
你的房子要租给谁?什么样的房客人群数量庞大,可以降低房屋空置时间,同时又能承受相对较高的房租?这些问题都是一个合格的“房东”应该首先考虑的问题。事实上,最合适的目标客户就这么几类,如刚工作不久的年轻人,他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近,因此这些区域往往是最佳房源地。
“吝啬”选户型
你要买的房屋是用来出租,不是自己一家人住,所以户型选择千万不要太大方,40~50m2的套一房子足够了,这样的房子能提供1~2人基本生活空间。房子大了有弊端,40m2的套一房子能租400元,80m2的套二房可能只能租600元,面积增加了100%,但收入才增50%,很不合算。套二房如遇上两人合租的,其中一个人不租了,你又得麻烦找人来租剩下的单间,一来二去就够你折腾了。
“节约”装修
一般情况下,除非是有特殊要求的客户,大多数人还是倾向于简装修的房屋。装修预算可以控制在150~300元/m2之间,尽量体现出简约的风格,节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。房屋配置也是重要的环节,多数租房者住就图的一个方便,不希望自己添家具,所以房内配备基本设施十分必要。根据一般租房者的要求,房内必不可少的配置有:淋浴器、电视、洗衣机、冰箱,写字台、衣柜等。新房且将高价出租的可以添置部分新家具、新电器.
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减
城镇廉租住房制度主要有3种形式,即租金减免、租金补贴和实物配租,其中以租金补贴为主。以北京为例,配租标准按人均10平方米使用面积(包括原住房面积),每平方米补贴
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产