购房法律风险及防范
导读：
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在购房交易过程中，许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，由于买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。目前买房主要有以下法律风险：
一、产权状况受到限制，房屋被抵押。
根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付开发商后，房屋却不能转让，由此造成很大的损失。
防范措施：在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
二、虚假宣传，实际交付使用的商品房与前期广告宣传不符。
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房者买某一个项目的欲望首先来源于房地产开发商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
防范措施：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的购房合同中，这样才有保证。
三、擅改规划设计、房屋出现质量问题。
缩小楼距、侵占业主对公共共享面积的权益、地基下沉，墙体开裂，滴水漏水等问题是常有发生的。由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购房者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
防范措施：购房合同是最有效的武器，购房者在签订合同时一定要将规划设计、质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。
四、配套设施不配套。
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
防范措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性;调查了解相应的配套设施是否为行政部门所认可、将来有无计划、实施的时间、地点、有无条件限制等;再看周围是否有替换的配套设施。
五、物业管理不尽如人意。
大部分物业公司，因为与开发者的“近亲”关系，物业服务不尽如人意，常发生如物业收费项目不清晰，随意动用公用设施，随意占用小区公用面积等问题。
防范措施：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司的服务期限超出一年的不予同意。明确所购物业的类型，不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。再看有些收费项目是否经过相关部门的审批批准、是否超前、超标准征收。
六、购房合同文本不规范。
不给购房者阅读、研究合同文本的时间，使购房者对合同陷阱防不胜防。对合同的空白处做手脚，添增条款。
防范措施：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对己不利的内容。
七、房产证拖着不办。
有些购房者买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
防范措施：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。再者在合同中约定办证期限、逾期的违约责任。
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