租房指南:租房起变故 “保人”惹来大麻烦
导读:
2005年的秋天,沈阳的王xx很忙,他想做买卖,项目已经找到了,做水产批发生意,但是唯一缺的就是个合适位置的铺面。为了这个铺面,王xx可谓跑断了腿,但是却没有碰到一处合适的。正当王xx有些沮丧的时候,朋友于文告诉他:“我知道有个人的铺面正在招租,位置挺好,咱们去看看?”王xx将信将疑地去了,等到了之后,看到房子的王xx停下了脚步,直觉告诉他,就是这个铺面了。当王xx一只脚踏入这个铺面时,一场持续了一年多的纠纷也开始了。
朋友“搭桥” 租下临街旺铺
应该说,王xx还是很有眼光的,他看中的这个铺面属于传统意义上的“临街旺铺”,室内格局也算合理,虽然面积小,但是地段好,王xx甚至已经开始想象自己在里面理货、卖货,开辟一番事业,赚很多钱,生活越来越好……这时的王xx心中有着一股激情。
说干就干,打定主意后,王xx询问了于文一些关于房子的其他情况,并表示如果租金不是太贵,就准备租下来。于文告诉王xx,房主叫张xx,跟于文也算认识,作为王xx的好友,于文还暗示,这个张xx头脑简单,所以别看这房子位置不错,但租金肯定比别处的便宜,“这笔生意,有的赚。”听了于文的话,王xx更高兴了。
王xx马上电话联系到了张xx。正如于文所说,这个张xx头脑简单,本不是做生意的“材料”,几次“下海”都弄得“鼻青脸肿”,好在家境殷实,家里给张xx购买了两处铺面,每年张xx光收取租金也能维持不错的生活水准。张xx也认了,只想过点简单的日子,但没想到,简单地租房子也会租出一场麻烦来。而当时,接到王xx的电话时,张xx的心里很高兴,毕竟有人租就有钱赚了。
转移风险 招来合伙人
两人约定了见面时间和见面地点,见面后经过一番讨价还价,双方初步达成了协议,张xx将自有的位于商业街的铺面租给王xx使用,年租金为6万元,租期三年。因为张xx和王xx互相都不熟悉,为了保证签订租赁合同后双方没有麻烦,王xx拉来于文做担保,于文出于帮朋友的忙,也点头同意了。在于文的担保下,双方正式签订了合同,租房时间为2005年9月20日到2008年9月20日,每年的9月20日缴纳下一年的租金,若违约,违约金按月租金的10%计算。
这个价格让王xx很满意,也更加印证了张xx是个可以占点小便宜的“好人”。于是王xx马上一次性交付了第一年的6万元租金。到这个时候,一切都显得很顺利。
王xx选铺面选得顺利,可接下来的生意却并不顺利,因为位置不错,王xx附近都是做海产品批发的,竞争显得非常激烈。为了能留住客人,王xx无奈之下选择“降价”。降价后,货物虽然卖出去了,但是利润却下来了,王xx辛苦一整月,却赚不到什么钱,这让本想在这个行业发大财的王xx很沮丧。
由于每天进货出货的量很大,需要的资金也很多,时间一长,王xx有些吃不消了,于是王xx想出一个办法:合伙。王xx的想法起初很简单,就是再找个人来融资,各种费用一人一半,这样能缓解经济压力,也能让风险减半。
把想法透露出去没多久,胡xx就来了。胡xx以前是某货运公司的一个部门经理,平常帮王xx拉拉货,一来二去的也就熟悉了。手上有点闲钱的胡xx也想做点买卖,但是因为没有经验,第一次做生意就想跟人学学,看王xx做生意挺有办法,就想跟他一起做,但胡xx的钱不多,没法出一半,只能拿四分之一左右,王xx想想也同意了。对外,胡xx是王xx的总经理,日常在铺面里打点生意,但对内两人明白彼此是合伙人。
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