购房知识大讲堂:关于改善性住房的认定标准和手续办理
导读:
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改善型住房认定条件
原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的
原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的
原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的
购买符合改善型普通自住房条件的二套房,购房者可以享受到最低贷款利率7折,最低首付款比例2成的优惠。对于改善型住房的认定,一直都是老百姓所关心的焦点,而对于它的认定更是要因地制宜,那么,在我市究竟符合什么条件才算是改善型住房呢?市房管局正式下发了《关于改善型普通自住房认定范围有关问题的通知》,相关负责人对于改善型住房的认定“门槛”进行了解释,住房面积、地震致使房屋隐患以及是否属危旧房屋并纳入拆迁改造计划,成为认定标准的三个要素。
“改善型”住房标准 条件三选一
而关于如何认定改善型普通自住房的范围,成都市房管局就此进行解读,只要符合三个条件之一,都可以认定为改善型普通自住房。
市房管局相关负责人表示,审定购买改善型普通住房的条件主要有三条:原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的;原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的;原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的。“购房人所购房屋为普通自住房且符合上述任一条件的,都属于购买改善型普通自住房,并享受到相关的信贷优惠政策。”负责人如是说道。
是否符合“改善型” 产权监理处认定
购买的房屋到底符不符合这三个条件之一?怎样来认定呢?面对这样的问题,相关负责人昨日也进行了明确的解释。“中心城区改善型住房的认定,由成都市房屋产权监理处统一认定!”据了解,凡是在我市五城区(含高新区)范围内购买改善型普通自住房的购房人,需要改善型购房证明的,可向市房屋产权监理处提出申请,市房屋产权监理处将按照有关规定进行认定并出具改善型普通自住房购房证明。
相关负责人举例说,比如现在的一家三口人,住房面积为75平方米,那么这个三口之家的人均住房面积只为25平方米,低于去年我市中心城区人均住房面积为27平方米左右的标准。“因此,他们如果再购房屋,就属于改善型住房,我们在审核之后就会出具一个改善型购房的证明!”相关负责人称。
“我们专门开辟了绿色通道,为广大购房者办理申请手续!”为了方便购房者办理改善型住房的认定手续,目前,成都政务服务房产分中心专门在二楼开辟了窗口,为购房者免费办理。
“改善型”申请材料 按情况分类提供
原住房面积有多大?现在拟购房屋的情况如何?这些都将成为购房者在提出申请时的必要证明材料。昨日,市房管局相关负责人也对购房人在申请办理改善型普通自住房购房证明时需要提供的材料进行了说明。据悉,除了要写明原住房和拟购住房情况的书面申请外,还要按照三种不同的改善型住房的认定标准,分类提供材料。
如果是原登记住房人均住房面积低于当地平均水平这一情况的,其原房在五城区以外的,提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料;原房在五城区范围内的,由成都市房屋产权监理处根据登记住房面积、家庭人口等情况直接认定。
符合原登记住房因地震造成房屋垮塌的,需提交原房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料,如果原登记住房因地震造成受损有安全隐患的,则需提交房屋建筑安全鉴定机构出具的鉴定意见。
如果是符合原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的这类情况,原房在五城区以外的,购房者需提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料;如果原房在五城区范围内的,那么由成都市房屋产权监理处根据拆迁改造计划直接认定即可。
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