当心买到“伪学区房” 应向就读学校咨询适当参考招生计划
导读：
如果你在安居客上搜索 “学区房”三个字，可跳出1.6381万套二手房，而网上房地产显示，上海现在二手房出售套数共8.854万套。如此看来，5套二手房中，就有1套是学区房。
“重点小学旁的叫学区房，普通小学旁的也叫学区房。学区房现在就是个大帽子，什么房子都喜欢往头上戴。 ”业内人士提醒，现在进入学区房热销季节，不少房源又开始“乱戴帽子”了，小心遇上假的。
同小区不同待遇
一师附小，作为静安区的重点小学，是不少家长追逐的目标。上海中原一师附小分行经理刘兰石介绍，由于区域内房源较为紧张，一直供不应求，目前的供需比已达1：10。“静安区达安花园，95平方米，两房，270万元，一师附小学区房，超级便宜。 ”近日，记者看到一套中介挂出的学区房，查询过静安区2009年的招生计划后才了解，达安花园只有购买一手房才能进该小学，购买二手房却不能进。也就是说，同一个小区，购买时新旧不同，对口的小学也就截然不同。
买了房入不了学
21世纪不动产上海锐丰上中西路分行经理李川介绍，今年年初该店带看的一位客户，为子女就读梅陇实验小学，看中春申城玫瑰园小区一套98平方米、148万元的房源，要付意向金时才发现，该小区在2010年将被划出梅陇实验小学学区，最终没有下单。该客户还算庆幸，有少数购房者，买房之后才发现上不了对口学校，只能无奈转让。近期，有位卖家在汉宇地产挂牌，“挥泪”转让浦东重点小学明珠小学的一套学区房。原来，他也是刚买入这套房子，却发现不能满足户口的年限要求，只能卖掉。
最好别买外销房
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，购买学区房，最好买老工房和次新房，避免外销房和酒店式公寓。 “在学校招生时，一般都会有名额限制，会首先考虑当地居民的入学需求，也就是首先保障老工房和次新房业主的子女就读。外销房和酒店式公寓由于其投资及商务性质，在名额有限时，极易被排除在外，而且被划出学区的风险也较高。 ”
如何验明学区房正身?除了参考往年的招生计划之外，还可咨询当地居委会、区(县)教育部门或就读学校，确认能否就读。
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