按揭还款与房租只是暂时相等
导读:
每月按揭还款是根据贷款总额与当时的利率,还有贷款时间的长短决定的。最关键的是贷款总额,而贷款总额取决于当时的房价。本人非常坚决地认为,2005年的房价已经到顶,并已经开始下跌(上海从高点跌了约20%),如果房价下跌相当的幅度,比如30%,那么购房的贷款总额会下跌30%以上(因为买房自己能提供的相同数额的首付,在买房总价下跌后,占买房总价的比例就上升了),这样相同贷款利率,相同贷款期限下的每月按揭还款额会大大降低,而房租却是相对不变的(中国这两年房价持续大幅上涨,房租却非常稳定,有些地方还出现小幅下跌。)
所以,即使房租与还贷是基本相等的,可是如果房价下跌较多后,按揭还款会下跌很多。仅仅因为房租与还货基本相等而买房,是非常短视的。
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