北京：两限房将降低购买门槛

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北京：两限房将降低购买门槛

法律快车官方整理更新时间： 2019-10-08 07:23:38 人浏览

导读：

缩短两限房申请时间对于两限房招标流标事件，陈刚指出，当时政府给限价房的利润太低，而且由于两限房申请和选房的时间太长，使建设方的资金不能很快周转，所以影响了建设单位的积极性。如今那些流拍的地块都已经完成对接。现在两限房的利润，只要市场稍有波动就无法

缩短两限房申请时间
　　
对于两限房招标流标事件，陈刚指出，当时政府给限价房的利润太低，而且由于两限房申请和选房的时间太长，使建设方的资金不能很快周转，所以影响了建设单位的积极性。如今那些流拍的地块都已经完成对接。
　　
现在两限房的利润，只要市场稍有波动就无法保障。陈刚指出，今年需要进一步保障建设方的利润，以调动他们的积极性。“保障利润理论上不是影响房价”，他表示，今年将通过提高居民选房的效率，简化审核程序，加快资金流动来获得。
　　
另外，陈刚表示今年还要加强建设单位的监管，不能是低价低质房。
　　
扩大两限房购买人群
　　
陈刚曾经表态，北京最缺少的是6000到8000元价位的房产，昨天他补充说明这个区域的房子主要就是指两限房，北京目前两限房仍供不应求，而且政府对此充满信心。
　　
“既然这个市场有这么大的需求，又这么好，为什么覆盖面那么窄呢？”陈刚指出，去年通州一些地段的两限房由于太远有些市民摇上号也不选，可是通州附近的人想买又不够条件。他指出，今年两限房要扩大购买人群，降低购买门槛。
　　
“比如过去我们说三口之家要8万多的收入标准，这些标准该提的就提。”今年竣工的200万平米的两限房，还要开工650万平米限价房，这些房子需要有人购买。陈刚认为按照现在的标准，用不完这些房子，新标准正在根据当前的需求人群、购买力和提供土地的能力来测算。他还认为，两限房的门槛将是个“活”的动态数据。
　　
全市有望跨区选房
　　
由于现在每个区都有特定的两限房供应区域，一些摇到号的市民都因为地段太远不合适的原因而弃选。陈刚在接受访问时表示，今年将在扩大购买人群后，还要打破选房的区县界限，所有的房子全部拿出来在一个全市的平台上分配。
　　
这样做的难度在于，一些区县政府不希望从别的区涌入过多的中低端人群。“这个需要我们市里去做工作，全市必须打破界限，一盘棋考虑问题。”对于会否因此出现部分地块太热，部分又太冷的问题，陈刚解释，两限房也存在价格因素，可以根据价格调控供需矛盾。
　　
限价房不会冲击商品房
　　
对于有关限价房冲击商品房的说法，陈刚表示，限价房并非如有些人说的那样冲击了商品房市场，其属性是商品房的一种，只是其价格不太受市场价格的波动影响。陈刚表示，限价房的定价标准是以市民的购买力、以居住改善型消费为主的人群的承受能力来制定的，它不受金融市场、股票市场的大波动影响。
　　
他表示，商品房本身已经变成金融市场的衍生品，很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，这样市场就很危险。而限价房相当于挤掉了市场泡沫和暴利，属于成本合理的中低价位的自住型改善型商品房。

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