开发商资金链断裂“骗贷”：45元能订一套房子
导读：
一个因金融危机压力而剑走偏锋的“奇招”，如今发酵成笼罩在漳浦第一大楼盘金浦世家头上最大的阴霾。2008年底，楼盘销售者为尽快回笼资金，开出“零首付”的诱人条件，结果2天卖出200多套。一年多过去了，不幸的是，购房者不仅没有拿到新房钥匙，还接到要求他们领回定金、立即退房的电话。120多位购房者愤怒不已，与开发商长期对峙，甚至在4月13日出现肢体冲突。
昨天上午，记者与部分购房者、金浦世家原开发商黄庆文、接盘者厦门永同昌集团负责人面对面，了解到这起风波的演变过程。目前，虽然双方尚未就解决方案达成一致，但谜团正一步步被揭开。
诱惑 漳浦第一大盘打7折促销
昨天上午，十几位购房者手持漳发金地(漳浦)置业有限公司的收款收据、购房合同复印件等文件，向记者讲述了购房经过。
2008年底，金浦世家推出了一项优惠政策：给购房者赠送相当于房屋总价20%的装修基金及10%的入住基金，相当于打了7折，并口头承诺：将这30%替业主交首付款，业主只要交完契税、煤气费及数额不等的购房费用，即可到银行办理按揭。一时间，“零首付”在漳浦县家喻户晓。因金浦世家“50万平米、漳浦第一大盘”的噱头，购房者蜂拥而至。
柯瑞来就是其中之一。他看中了3期11栋210室，“原来单价2550元，打7折后才1700多元，觉得很划算”。于是，柯瑞来2008年12月初交了契税、个贷综合保险及部分购房款总共3万多元，在购房合同上摁了手印，然后开始等待开发商履行办按揭、交钥匙的承诺。一个细节是，柯瑞来的购房合同上并没有开发商的印章，“说是收上去给老总统一盖章”。
疯狂 一天卖出160多套房子
黄庆文证实了当初“零首付”促销的存在，并回忆了卖房时的火爆景象：几百人排队等着买，一天就卖出了160多套，两天卖出了200多套。他解释说，楼房销售是外包出去的，因金融危机销售停滞，但公司有一笔1000万元的贷款年底要还，所以他要求销售经理必须筹到这笔钱，结果销售部门就想出这种方法促销。
虽然卖出了200多套房屋，但开发商只收到了280多万元现金。因为购房者缴纳的现金并不多，昨天记者见到的十几位购房者中，最多的交了6万多元，最少的才7000元。更夸张的是，据永同昌集团负责人介绍，甚至有人只交了45元就订到一套新房。
怪事 办不来按揭，还要求退房
眼看着新房的钥匙就要到手，200多位购房者满心期待。不过，在等待银行按揭这一环节出了意外。
柯瑞来说，因为房子事先看过，很想早点住进去，结果左等右等都没有交房，问销售顾问，说是按揭没办下来。再问银行，说是开发商的发票还没到。直到2009年12月，柯瑞来突然接到售楼顾问的电话，让他去领回3万多元的本金，“说合同无效了，房子得退掉。要想买的话，就按现在的价格，单价3000多元，整整翻了一倍啊”。
与柯瑞来一样，绝大部分购房者都接到了相同内容的电话。因不想纠缠在金浦世家，有80多位购房者领回本金走人。剩下的120多位购房者群情激愤，他们准备与开发商抗争到底。
诡异 律师函催业主交大笔违约金
就在120多位购房者还没想好对策时，开发商已经开始进攻了。1月5日，一份令人惊悚的《律师通知函》寄到这些购房者手中，《律师函》中称：购房者已严重逾期付款，需立即交清房款，并支付违约金。记者发现，违约金数额普遍高达数万元。
“开发商收去了合同，骗说要帮忙办按揭，结果不但按揭没办成，还要我们交违约金，这太荒唐了。”购房者认为，开发商此举是恐吓，目的是促使大家尽快领钱退房。
《律师函》事出有因。黄庆文坦言，这是开发商为了自我保护，在合同中特别提出的条款，“如果按揭没能办下来，购房者要在30天内领回本金，30天以上就视为购房逾期付款，开始收违约金。”而事实上，开发商一直承诺帮购房者办按揭，拖了半年多，直到2009年底厦门永同昌集团接盘。
真相 资金链断裂，想骗贷还贷
真相到底如何？永同昌集团一位负责人说，这是“骗贷”行为导致的后果，“开发商资金链断裂，想用30%的首付款套出银行70%的按揭款，结果办了七八户之后，被银监局发现了，把老总带去调查，叫停了这项业务”。
黄庆文进一步解释说，当时因资金链断裂无法支付工程款，工人们把自己揪住游街，为了救急，“确实想把银行的钱拿出来用”。不过，在办了几套之后，银行认为 “首付情况不能真实反映购房者还款能力”，就踩了刹车。
精明的开发商留了一手。他们不仅以帮忙办按揭为名，收走了购房合同，而且没有在合同上签字盖章。于是，在新股东介入、楼盘起死回生之后，便不再承认曾经的承诺，结果才造成了对峙的局面。
转机 新公司接手，县政府介入
2009年底，永同昌集团接手后，将金浦世家改名为丽都新城，并且提出了解决方案：因当初“零首付”购房行为是违法的，所以将退款给购房者，并支付高利息；在办完退款手续后，如果还想买房，每平米可在现在价格基础上优惠200元。
据了解，目前丽都新城均价约3200元，远远超出120多位购房者交钱时的房价。所以，他们始终不肯答应退房，并且从3月初开始聚集在销售部门口，希望能讨个说法。3月23日，双方召开座谈会，但没有结果。
昨天上午，永同昌集团负责人赶到漳浦县政府，希望政府能出面帮忙解决。据这位负责人介绍，县领导已经答应协调此事。处理结果如何，本网将继续关注。
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