教您如何算二手商品房税费
想知道如何算二手商品房税费吗,专家教您如何算二手商品房税费?本文将通过案例教您如何算二手商品房税费。赵小姐通过房产中介购买了这套房产,成交单价为8000元/平米,即房屋成交总价为80万元。那么她的二手房税费该如何算,见下文。
王先生出售一套团结湖地区的二手商品房,建筑面积100平米,建筑年代为2000年,产权证日期为2002年,原购房价为60万元,购房时手续费及公证费等共1000元,购房后装修费花了5万元。
二手房买卖税负细盘算 投资者可选合理避税方式
赵小姐通过房产中介购买了这套房产,成交单价为8000元/平米,即房屋成交总价为80万元。
在此二手房交易中,王先生需要交纳的费用为:向地税局交纳的税费:
●二手房印花税:总房款的万分之五=800000×0.5‰=400元
●二手房营业税(包含城市维护建设税和教育费附加):总房款×5.5%= 800000×5.5%=44000元
●二手房个税:个税计算公式为:(转让收入-购房原值-转让环节交纳的税费-合理费用)×20%.
①购房原值,购房原值包括实际支付的房价款及交纳的相关税费,其中房价款600000元,契税:600000×1.5%= 9000元,印花税:600000×0.05%=300元,因此,此房屋原值为:600000 9000 300=609300元
②转让环节的税费:包括营业税和印花税,即44000 400=44400元
③合理费用,王先生购买房屋时使用的是贷款,在转让前已偿还银行贷款利息共80000元,另外,手续费及公证费1000元,装修费用50000 元,那么,合理费用为:80000 1000 50000=131000元此房屋要缴纳的个税为:(800000-609300- 131000-44400)×20%= 3060元向房地产经纪公司缴纳的费用:
●二手房中介费:总房款的2%=800000×2%=16000元
●二手房居间担保过户费:1500元王先生共需缴纳的费用为:400 44000 3060 16000 1500=64960元。
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