购买尾房合算否
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购买尾房合算否
福利分房的终结意味着集团购买的淡出、散户零售时代的来临。开发商在经过正常销售以后往往还剩下少量楼层，朝向不佳，没有竞争力的尾房，随着新开小区的增多，尾房的规模正在形成，尾房向何处去，其商机有多少等问题渐渐成为业内外关注的话题。
尾房总数不断攀升
在日前举办的拆迁房展会上，一些经济适用房项目的尾房销售成为亮点。虽然这些尾房大都朝向背阴、楼层不佳，但由于价格相对较低，因此销势很火，短短数日，数十套尾房大都售完。尾房是零售时代的产物。福利分房不存在分配不出去的尾房闲置现象。随着散户零售时代的来临，那些背朝向、楼层不好的房子在市场竞争中处于垫底的劣势地位，这导致了尾房闲置现象。一般的项目销售率在85%-90%之间就算是成功的销售了，但无论业绩多好，也有5%-8%的剩余尾房将"待字闺中"（一些经济适用房除外）
哪些人购买尾房
在机关工作的冯先生最近在单位附近购买了一套两居室顶层尾房，2000元/平方米，简单装修后，他并未急于住进，而是用于出租。他给记者算了一笔账：他的尾房价格比均价低300元/平方米，70平方米的房子就省2.1万元，交完6万多元的首付款后，用承租者的租金来支付按揭款项，6年贷款到期就能拥有自己的安居之所，如果这期间单位货币化分房的政策能实施，还能提前还清贷款。收入有限、住房暂不紧张，但又想寻找自住、投资两相兼顾的，冯先生无疑是个参照。
最想买尾房的是那些收入少，住房也特别紧张的
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