凭啥把20年以前的建筑全拆掉？ 马跃成
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更新时间：
2019-10-08
03:58:04
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导读：
分类：地产风云凭啥把20年以前的建筑全拆掉？文/马跃成对，住建部应该改成叫“住拆部”，就是“住房拆哪部”的意思。因为自从住建部成立以来，房价就一个劲地涨，房地产市场就乱象丛生，国务院几次调控都是虎头蛇尾，而住建部负责的住房建设问题，这几年不但成了老百
分类：地产风云
凭啥把20年以前的建筑全拆掉？
文/马跃成
对，住建部应该改成叫“住拆部”，就是“住房拆哪部”的意思。因为自从住建部成立以来，房价就一个劲地涨，房地产市场就乱象丛生，国务院几次调控都是虎头蛇尾，而住建部负责的住房建设问题，这几年不但成了老百姓心中的痛，也成了中央政府最头疼的问题之一，成为中国经济陷入两难境地的主导因素。
中国楼市几年时间就演变成一个囤地不盖房、捂盘不卖房、上市卖高价、买房成神话的市场。虽然建房那边步履瞒珊，但是拆迁这边确实是热火朝天，拆平房、拆楼房、拆胡同、拆大厦、拆酒店。铲车拆、推土机推、炸药炸什么方式都用上了。
如果真是危房，那拆掉也就算了，人命关天吗？但是现在拆掉的是危房吗？有鉴定吗？那可都是一大片一大片地拆呀！一个街区难道都是危房？胡同里的四合院那是北京的根呀，住了200年了都没事，怎么到了今天就不拆不行了？
说是危房，那只是一个借口之一，根本的还是利益，经济利益和个人利益，有了利益驱使那就可以无所顾忌。昨天看了审判原首都机场董事长李培英的反腐片。深刻地感到，权力在很多时候，在很多人身上就是一把架在自己头上的刀子呀。在中国，在当代这样的事情还有多少？一个首都机场的管理者就能动辄几亿地动用资金，一个城市的管理者的拆迁能力也实在了得？
但是，中国拆迁路漫漫，拆哪正未有穷期。
住建部政策研究室主任陈淮最近就表示，“我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”
陈淮进一步指出，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，除了个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，其他基本没有保留价值。而1949-1979年的房子也同样，除了个别有历史文物价值的，全部只有一个字“拆”。
陈淮指出，房改房还能存在10-15年，但是这些房子由于当初的功能是脱困，所以位置小，小区管理格局以及配套设施都远不能适应城市发展需要。他认为，城市中真正能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。
陈淮的气魄太大了，这么一比划，大半个中国就没有了。中国的历史也就这么被扫荡的荡然无存了。
莫非这是建设部一直的指导思想？难怪中国这些年一直是拆！拆！拆！暴力抗拆被活埋，武装抗拆被法办。不知有多少人死在了反抗拆迁的路上。
最近被拆的凯莱酒店，只有仅仅20年，拆的理由竟然就是拆了重建是最优方案。而现在陈淮开出的单子，竟然是全国性的拆迁方案，是历史性的拆迁。
按照陈淮的拆迁理由，黄埔军校也没有必要保留，难道因为有文物价值就不危险了？有文物价值的可以保留，没有文物价值的即使有太多的使用功能也不能保留，这是什么混蛋逻辑吗？
文物价值是什么吗？那还不是人定的，现在我们申遗的这些东西，在前些年都不是文物，也没有人认为要保留，现在不是就成世界遗产了吗？如果当年北京的城墙、城门、牌楼都在，那么北京古城就是世界遗产。现在北京还想申报世界遗产行吗？找个胡同都难了，怎么叫古城？
在高楼大厦的包围中留下一个黄埔军校其实是对当权者的讽刺，是这代人的耻辱。这样的情况我们已经见过很多，金融街、CBD都有这么一两个就是建筑，冷冷地摆在那里，当景看，也没有使用，一点生命迹象也没有。
万年基业的老黄告诉我：陈淮说的，未必没有道理。有些老社区老楼，确实该拆了。他说的防震加固现象，我经历过，俺住过那样加固的楼，那种加固，很大程度上是心理安慰，从技术层面，未必提高多少抗震功能。
今年北京地区拿出了数亿资金在进行校园加固，我看过了相关的方案和图纸，也考察过现场，其中加固的对象既有现代建筑，包括1970年代的简易楼，也有旧时教会学校的建筑和五四时期的欧式楼房。
我感觉这次的加固方案与唐山大地震后的加固有了本质性的区别，就像给旧建筑换上了钢筋铁骨，穿上了装甲衣。当然这也不一定是最好的方案，如果认为不满意，还可以进行技术招标吗？人们一定有办法，让这些所谓的老建筑，不太老却被认为是危险的建筑在好好地活下去。
建筑绝不是已拆了之那么简单的事。
每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，这些建筑垃圾即来自建，也来自拆。
住建部副部长仇保兴说，我国的建筑只能持续25-30年。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。
在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。
上海市高级经济师顾海波曾算过一笔“建筑短命”浪费账：2005年全国城镇住宅建筑面积达99.58亿平方米，以平均每平方米建安造价1000元计算，如其使用寿命由平均30年增加为50年，则可节约6.67万亿元，可用来建造100万元一所的希望小学667万所。
南昌市1999年建成的、被评为优质工程的四星级五湖大酒店，今年2月6日被爆破拆除，要在原址重建一座五星级酒店；福州市台江区内一所投资1500多万元刚刚建成的现代化小学，因重新规划建中央商务区，即将被拆迁……
看来拆迁哪里只是危改的原因？
如果陈淮们以为这样的旧建筑不适合再继续居住使用了，完全可以让出来，让那些还在城里翘首以盼的农民工们居住，他们既不抱怨面积太小，也不会担心楼房危险。何必在别人连遮风避雨的地方都没有解决的时候，住建部的官员们就非要好端端的城市给拆了重建，盖那些豪门盛宴式的大片？
太可怕了！这是姜伟新的意见，还是陈淮自己的梦话？
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