重庆800万农户三年内将有房产证 可用抵押融资
导读：
重庆晨报讯 3年内,我市800多万户农村家庭也将和城市居民家庭一样,都拥有一本房地产权证———昨日,市政府召开电视电话会议,部署我市新一轮农村土地房屋登记发证工作。登记发证工作涉及农村集体土地所有权、宅基地使用权、其他集体建设用地使用权等确权颁证工作。
颁证工作今年全面启动,2012年全部完成。副市长凌月明在会上说,登记发证要严格把关,对城市居民到农村建设或购买的小产权房,坚决不予以发证。
部分农房已发证
市国土房管局副局长黄强说,我市自上世纪90年代初开展农村土地房屋登记发证工作以来,对部分农村集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权进行过登记发证。但因多种原因,农村土地房屋登记发证覆盖率偏低。
到目前,全市发放集体土地所有权证5.70万件,发证率约为62.69%;已发农村宅基地使用权证447.13万件,发证率约为57.12%;发其他集体建设用地使用权证6.29万件,发证率约为50%。
新一轮登记发证工作量预计为372.99万件,其中集(000039,股吧)体土地所有权9.51万件,宅基地使用权及地上建筑物所有权358.08万件,其他集体建设用地使用权及地上建筑物所有权5.40万件。其中,和农户最密切相关的是宅基地使用权的确权发证工作,到2012年此项工作完成时,我市800多万户农村家庭都将拥有自己的房地产权证。
将来可抵押融资
农村房地产权证与城市房地产权证有什么不同？农户拿到房地产权证后是否可自由买卖房屋？备受关注的小产权房是否可借助本轮农村土地确权发证工作“转正”？
市国土房管局相关负责人称,我市目前正积极推进城乡统筹发展,随着城市化进程加快,大量农民将进城。为保障农户的合法利益,未来的拆迁安置补偿,将以农村集体土地所有权证和房地产权证为依据。此外,目前国内部分地方已开展宅基地贷款的试点,而我市也在积极研究,因此拥有房地产权证将来还可抵押融资等。
农房仍不能卖给城里人
城乡房地产权证在形式上是一样的,唯一不同的是,土地性质是农村集体土地使用权。农户获得房地产权证后,房屋仍不能卖给城里人,只能在本集体经济组织内转让。即使在本组织内转让,也必须遵循一户一宅的原则,购买者必须是无房户。
副市长凌月明在会上说,城市居民到农村购买或自建小产权房,坚决不许借助本轮农村土地房屋登记发证工作发证。此外,个别村干部利用权利乱搭乱建的房屋,必须一单一单地清查,杜绝借本次发证工作将违法建筑合法化。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
