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娃娃房主,利大还是弊大?

法律快车官方整理 更新时间: 2019-10-07 22:21:49 人浏览

导读:

正文:娃娃房主,利大还是弊大?本文当事人系知名人士,所以当事人用Y和Q表示。Y乃沪上某服务行业的大股东,因男方Y发生外遇,女方Q气愤之余和Y离婚。一年后两人和好复婚,为了防止Y在出现类似的情况,Q咨询本站律师,是否需要将新购置的所有房产登记到女儿名下,将

正文:

娃娃房主,利大还是弊大?



本文当事人系知名人士,所以当事人用Y和Q表示。

Y乃沪上某服务行业的大股东,因男方Y发生外遇,女方Q气愤之余和Y离婚。一年后两人和好复婚,为了防止Y在出现类似的情况,Q咨询本站律师,是否需要将新购置的所有房产登记到女儿名下,将来如果再发生类似情况,女儿抚养权归自己,所有的财产也由自己打理。

律师接到案件后,认为Q女士提出的用孩子名义购房或者将房产登记到子女名下,使得刚刚出生的娃娃成了房主,考虑到以子女名义购房可以规避离婚诉讼中的夫妻财产分割问题,还可以规避将来的遗产税问题,但是这样做也有一些弊端:

1、按揭贷款手续复杂。

因为子女是未成年人,没有收入也就没有还款能力,即使个别未成年人一出生就拥有产权,如本所律师办理过的其他案件中,刚刚出生的婴儿立即继承了上市公司的股权。但是银行一般不会接受未成年人的贷款申请,所以还得以父母名义向银行办理贷款,需要出具一些公证文书,贷款手续比较复杂。

2、出卖房屋不容易。

为了保障未成年人的利益,娃娃房主的产权出资要法定监护人的同意,除非为了未成年人的利益,父母作为监护人不得任意出资子女的财产。即子女卖房所得只能用于子女的读书、留学、治病、生活之需。所以有的房产登记机关需要父母签订声明书,象Y和Q都是生意人,一旦以后资金发生周转困难,想通过房产抵押、典当、出卖获得资金就不以了,所谓为娃娃购房容易卖房难。

3、子女一旦成年,房产即和父母无关,遇到不孝子,父母权利缺少保障。

子女一旦年满18周岁,就有权独立处分自己的财产,父母无权干涉。父母再也不能变卖、抵押、出租、典当房产,除非子女授权。


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