深圳市消委会：二手房购买新版合同可协商修改
导读：
从今年8月1日起，深圳二手房买卖开始启用新的《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》和《二手房买卖合同》。可是，面对纷繁复杂的合同条款，消费者该如何是好？昨日，市消委会发布二手房购买提示，指导消费者如何阅读并签署新版合同。
市消委会表示，示范合同第二页“特别提示”第2条规定，合同各方经协商，可对合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。换而言之，只要内容符合法律、法规的规定，各方均可协商对合同的任何内容进行修改和补充，而并不局限于合同划线填充部分。因此，消费者切勿听信某些中介商所说的“示范文本是政府规定的格式合同，只能填写，不能修改”的谎话，尤其要注意“必要费用”和“佣金”的数额、支付方式和违约责任，并且可以约定必要费用收取时的初始服务标准和条件。同时，政府仅规定了房地产居间方佣金（必要费用）收取标准的上限，各方可以在上限以下自由商定，可以是按比例，可以是具体数额，也可以约定未签订买卖合同前不收取任何费用。
市消委会指出，二手房买卖过程中，居间方有义务协助买方向卖方了解，包括但不限于特别提示第3条提及的一切影响该房地产交易的信息内容。但是，买方自身也应当积极了解上述内容，以避免知情权行使不充分，进而影响交易的其它方面。至于第十九条居间服务内容，买卖双方可与居间方协商，约定更加详尽的服务，包括代理和协助赎楼、办理抵押、房产证过户等等。
市消委会提醒，关于佣金的支付，为促使居间方积极履行合同后续义务，确保委托人能依约获得充分的服务，建议委托方提议与居间方约定分步骤、分时段支付佣金，签买卖合同时付一定比例，留一定比例尾数，在居间方全部履行完第十九条约定的服务内容时再付清。
市消委会还指出，在委托买卖房产前，消费者需注意要求经纪机构出示营业执照、备案证书及从业人员执业登记卡，不要与无证无照的“黑中介”交易，以免利益受损。
(作者：李纬娜 靳丽娟 陈朝晖)
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