商业房按照住宅出售，可以请求退房吗

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商业房按照住宅出售，可以请求退房吗

法律快车官方整理更新时间： 2020-07-05 04:16:47 人浏览

商业房按照住宅出售，可以请求退房吗
    问：我是2007年购买了商住两用房，合同约定2009年9月31号交房,现在发现是商用房。买房时我提交了贷款资料,约定首付30%,贷款期限为20年,但现在开发商称，因国家政策改变，要求增加首付为50%,贷款期限改为10年。我不想要这个房子了,该怎么做呢
    答：房屋性质或为商业，或者住宅，不可能兼具二种性质，商住两用房是模棱两可的促销措辞。从贷款额度看，开发商是将商业房作为住宅对外出售，二者区别表现在：
    1、土地使用权年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，居住用地的土地使用权最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年；根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。二者相比，商业房的土地使用权年限较短，使用权期满后如何处理尚不明确。
    2、贷款额度与利息。个人住房贷款，银行一般要求首付款为总房款的20%-30%，最长贷款期限为30年，商业贷款，则要求首付款为总房款的50%，最长贷款期限为10年，且不能享受住房贷款的利率优惠。
    3、居住成本。以水电为例，住宅的电水费执行民用收费标准，而商用房的水电费则执行工业收费标准，比民用标准高出30％左右。
    4、居住环境。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，而商业房为经营用途，业主可以开办公司，影响其他业主的居住安宁。
    《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”开发商要求变更贷款额度，买受人可以拒绝，由此导致合同不能继续履行的，可以协商或诉讼的方式解除买卖合同。如果开发商隐瞒或者虚构房屋性质，买受人也可根据《合同法》第54条、55条，以欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。（文邢万兵）

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