工商部门披露房地产合同和广告十大违法行为
法律快车官方整理
更新时间:
2019-10-07
11:31:57
人浏览
导读:
福州市工商局日前披露了房地产商在房地产合同和广告等方面普遍存在的十大违法行为。福州市工商局市场处副处长吴汉英说,这十大违法手段也是市民投诉最多的问题。一、随意扩大“不可抗力”的范围,免除应当由房地产商承担的风险责任。如将施工中遇有异常困难或重大技术
福州市工商局日前披露了房地产商在房地产合同和广告等方面普遍存在的十大违法行为。福州市工商局市场处副处长吴汉英说,这十大违法手段也是市民投诉最多的问题。
一、随意扩大“不可抗力”的范围,免除应当由房地产商承担的风险责任。如将施工中遇有异常困难或重大技术问题不能及时解决、有关部门通知停水停电等其他非房地产商原因而影响交房等视为“不可抗力”。
二、违约赔偿比例约定明显不平等。如出卖人逾期交房,每天赔偿20元,而购房人逾期收房,每天则要赔偿保管费50元。
三、房地产商将商品房交付买受人使用时,不以国家法定部门认证为依据,擅自制定验收标准,如规定只要经设计部门和监理部门验收就可以了。
四、侵害消费者合法权益。如“买卖双方同意下列项目权益属于出卖方:会所、活动室、外墙等配套设施设备和公用部分”。
五、不把广告宣传当作要约。如规定“买受人签订合同前看到的广告宣传资料、楼盘模型仅供参考,最终解释权归出卖人”。
六、房子位置与中心
城区的距离以所需时间来表示。如利用“距离福州东街口只需十分钟”等模糊说法。
七、虚构房子升值空间和业主投资回报。如承诺“100%增值”“出租回报率50%”等。
八、广告中对有关商品房项目周边环境配套设施的内容虚假宣传,将与该楼盘无关的周边配套设施联系在一起,使人产生误解。如独享某某公园等。
九、价格表示不清楚。如每平方米8000元起,且未明示价格的有效期限。
十、交房时利用不平等格式条款强收各种不合法、不合理费用。如预交半年或一年的物业管理费等。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
-
房地产广告发布暂行规定全文
1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号《房地产广告发布暂行规定》发布,根据1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号《关于修改等33件规章中超
-
《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形
-
房地产广告是要约吗
房地产广告不是要约,是要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示,是当事人订立合同的预备行为,又称为“要约引
-
你会看房地产广告吗
你会看房地产广告吗房地产这种特殊商品销售最显著的特点之一,即是其供给信息必须要通过以报纸为主的大众媒介和外界传播、展示。购房者一般先接触房地产的广告,只有广告打
-
房地产企业制作广告牌开什么发票
问:我司一是房地产开发公司,请广告制作公司制作一广告牌,合同金额3万元,内容含:镀锌铁皮瓦,角铁,圆铁,灯布,油漆,制作安装费,水泥墩,杂件。对方要求提供材料销
-
-
提供能够证明没有自己侵权的证据。具体法规如下:第六十二条在专利侵权纠纷中,被控侵权人有证据证明其实施的技术或者设计属于现有技术或者现有设计的,不构成侵犯专利权。
-
房子和房产广告不一致如何处理
房子和房产广告不一致的处理措施一般应根据房屋买卖合同中是否记载当时广告的宣传事项来进行确定。若有明确的记载,那么能根据买
-
房地产广告类型
1、促销广告大多数的房地产广告属于此类型,广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息,吸引客户前来购买。2、形象广告以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体
-
使用在先的话,可以收集证据等专利授权后向专利复审委提起宣告该外观设计无效的请求。如果后面申请外观设计的人以该外观生产了产品,那么可以不正当竞争、侵犯商标权、侵犯
-
转让注意事项1、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:[4](一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依
-
-
您好,一般广告宣传或者其他形式的商业宣传多围绕有关商品或服务方面的信息,集中体现在对商品或服务的特征、商品的产地、价格、质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
-
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
-
-
虚假宣传是犯法的,但不构成犯罪。虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息,导致客户或消费者误解的行为。虚假宣
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
-
如果您通过中介介绍工作,但工作不符合预期且未签任何合同,您可以首先尝试与中介协商解决问题。如果协商无果,您可以考虑向劳动监察部门投诉。根据《中华人民共和国民法典
-
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
-
如果公租房承租人生前未与任何人共同居住,其亲属想要续租,可以通过与出租人协商的方式来实现。他们可能需要提供相关的身份证明和与承租人的关系证明,以便出租人评估其续
-
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
-
按揭的购房合同可以贷款,但需满足条件。根据《民法典》规定,借款人可在还款期限届满前申请展期,但需具备稳定的职业、收入及良好信用,已签购房合同并支付规定首付款。如
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
-
贷款买的房子可以在房产上面加名字。贷款买的房产,由于证书还在所贷款的银行里面抵押着,所以只能先在购房合同上面加名字,等解压后再在房产证上添加。
-
1.房产证上的登记日期和签发日期不是一回事。2.房产证的日期,左边的是批地时间,也就是产权年限;右边的是房子竣工时间;右边下面的才是购房日期(也就是登记日期)。
-
-
不动产证需要交以下几种费用1、工本费,通常是80元/本;2、契税,根据住房面积,缴纳1%~3%;3、印花税,房屋总价值的0.05%