2010下半年供应大增 广州商业地产火线招商_市场动态
导读:
7月29日,广州高德置地广场购物中心启动招商仪式,总建92万平方米的高德置地广场位于珠江新城城市中轴线上,目前已吸引吉之岛、广百、苏宁电器等进驻。
2010年上半年广州消费市场继续以较快速度增长。1月至5月,全市社会消费品零售总额60,339亿元,同比增长18.2%。零售商对优质零售物业空间的需求也不断增加。
零售业的激烈竞争,能否带来商场租金的上扬?
据第一太平戴维斯透露,太古汇出租率已达95%。据了解,上半年广州全市空置率在10%左右,多个购物广场推迟至2010年下半年入市。零售物业供应大增,预期零售商业空置率将有一定的上升,全市平均租金仍将下调。
世邦魏理仕透露,广州市场在2010年上半年没有优质商场建成开业,现有的优质商铺空间维持供不应求的状态,整体租金在高位上继续攀升,空置率进一步下跌。二季度,广州大型商场的首层平均租金承接一季度的升势,环比上涨3.1%达至为每月每平方米49.7元,上半年累计上升6.8%。优质商铺整体空置率连续两个季度下调。
第一太平戴维斯分析报告指出,2010年上半年全市优质购物中心首层平均租金报于1147.1元人民币/平方米/月,同比上升10%,环比上升4%。
由于对广州零售市场的增长预期乐观,本地百货运营商上半年积极拓展版图,友谊百货、广百和摩登百货频频传出开设新店的消息。一季度广百宣布在花都和珠江新城分别租赁场所开店,摩登百货确定开设花都新店,友谊百货年初敲定租赁友谊总店旁的广州世界贸易中心大厦首至六层的裙楼商场,总建筑面积合计约为2.5万平方米;第二季度广百再发布公告称取得传统商圈北京路上面积约15,000平方米的物业的10年租赁权,继续扩大版图。
据了解,计划在今年内落成的广州大型优质商业项目多达7个。尽管按照目前的实际工程进度估计,个别项目未必能在亚运会停工期前如期开业,但市场还是有望迎来一批久违的新增优质大型商业设施供应。
高力国际华东及华南地区零售物业代理及咨询部董事林明翰分析,随着太古在天河的项目和友谊在珠江新城的项目和其他即将开业的项目,环市东商圈将面临巨大的压力,必须走差异化道路,以应对即将到来的激烈竞争。林明翰说,随着新CBD发展,地铁规划,新项目落成,广州商圈将形成多商业中心格局,时尚天河商业广场、珠江新城中央商业广场等将延续广州零售商业向地下发展趋势。与此同时,多个大型购物中心已重整业态。
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