武汉密集推地 房企半天抢光1900亩_土地市场
导读:
每经记者 刘晓杰 发自武汉
系列地产新政出台已逾百日,调控警钟依旧声声响,但武汉房价始终不怎么“给面子”。开发商不但在8月传统淡季到来之前创新高地大推新盘,而且拿地情绪堪比当年,一时间引得众说纷纭。昨日(7月29日),武汉国土部门宣布再度推出27宗土地共计2200余亩。
万科12亿入主城中村
昨日上午,喧闹的武汉土地交易中心大厅里,一幅限价房用地被三家开发商激烈争抢,举牌一次加价一百万,经过多轮鏖战,最终以3058元/平方米的楼面地价被武汉一家本土地产企业收归囊中。
这是武汉市今年以来举行的第七次国有建设用地出让会,用了不到一个上午的时间,19宗土地共计1900余亩全部被瓜分完毕,超过43亿元的成交额也创下了另一个历史记录。根据计划,从7月29日至8月20日,武汉将密集推出27宗土地,其中绝大多数地块位于城郊地区,本次土地出让高峰将总计出让用地2200余亩,将创下武汉土地供应之最。
值得一提的是,不到10时30分,房企龙头万科集团一举拿下武汉汉口商业核心8块位于城中村的优质地皮,成交总价高达12.37亿,楼面地价2278元/平方米。
楼市淡季的“开盘潮”
对于昨日出现的土地火爆异象,武汉开发商人士告诉《每日经济新闻》:“根据往年的市场表现,土地供应基本上都是集中在下半年,特别是第四季度。但是,今年上半年武汉市的供应量还不到年度总计划的1/3,所以如果要完成供应计划,则必须在下半年加大土地供应力度。”据悉,按照《武汉市住房建设规划与住房建设计划》部署,2010年武汉市中心城区的供地计划是312公顷。
政府急着卖地,开发商也急着卖楼。与传统淡季少推盘的行业规律形成鲜明对比,武汉楼市仅7月份就有近50个楼盘集中上市。
《武汉房地产市场监测报告》数据显示,仅7月19日至25日的一周时间,武汉批准上市的商品房面积大幅增长,达到26.39万平方米,较此前一周增加22.72万平方米,环比增幅为619.97%。
武汉房管局刚刚公布的一组市场数据也显示:武汉今年已批230个新盘预售,接近去年全年水平,还有超过100个楼盘在集体等待下半年上市,其中有50多个楼盘是纯新盘。在开发商名单里,不乏万科、恒大等业内领军型企业。
不仅7月如此,温度更高的8月份也将更加疯狂。《每日经济新闻》在数据监测中心看到的一组最新数据显示:8月武汉楼市将有42个新盘推出新房源,同比增长147%,其中有近20个楼盘属于纯新楼盘。
对此,上述武汉开发商向记者透露,到目前为止,有超过八成的开发商没有完成今年销售目标的一半,“上半年销售面积萎缩得非常厉害,大家都是在扛着。所以,现在都在拼命推盘。”同时,他也表示,这将会给下半年房价下降创造足够的条件。”
除了开发商的集体疯狂,政府主管部门也在试图加入这场推销大战。7月27日,武汉市国土规划局发布公告,决定自7月28日起,全市中心城区办理个人土地登记发证当日可取。而此前,办理土地证最快速度是6天。
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