中国房地产行业发展的“四化”
导读：
记得1970年代读书时，有一句口号叫"实现四个现代化"。时至今日，到底是实现哪四个现代化却怎么也记不起来了。而因为工作关系，对于中国房地产行业(主要指住宅产业)的发展，倒有了一个"四化"的议题。
其一是"工业化"。就是像生产汽车一样生产住宅。万科的榜样--美国帕尔迪公司(Pulte Homes,Inc.)从1998年开始研究、尝试，2003年11月建立了第一家生产住宅部件的工厂。到2008年，通过这种预制部件，现场安装等连续系统化与流程化生产方式建造的住房已占到帕尔迪年建造住宅总量的20%以上，而帕尔迪公司在2006年时全年住宅销量已达到40000多套，占全美住宅市场份额的3.2%。在中国，走在住宅生产"工业化"前端的当属"万科"。 2005年10月，万科与日本两家以住宅产业化技术强，规模大而著称的企业签署了协议合资开发位于上海华漕的地块，标志着万科的工厂化住宅的生产研究进入了实施阶段。
而中国住宅产业工业化能否加快推进，成为行业发展主流，还有很长的一段路要走，从市场、从技术，特别是政府的政策推动与行业标准的确立，都在某种程度上影响和决定着房地产"工业化"的进程。
其二是"城镇化"。中国的房地产行业中主导部分是住宅的开发建设。在未来的十年里，沿海中心城市核心区或主城区的大规模住宅开发建设的盛况将不会再上演。随着大城市中心城区土地资源的稀缺，越来越多的开发企业会转向郊区城镇，越来越多的品牌开发企业会迈向二、三线甚至四线城市去投资开发。中国房地产(住宅)行业的发展必将以"城镇化"而进入一个全新的发展历程。而在这"城镇化"的趋势中，目前占据领先地位的非"河南建业"莫属，其掌舵人胡葆森先生是我非常敬佩的一位领导人。他所制定的以郑州为圆心，300公里为半径的房地产开发战略，覆盖了河南省近200个中小型城市，深耕中原大地的建业房产去年在香港主板上市，已经成为中国房地产"城镇化"的一个标杆。
中国房地产行业的"工业化"、"城镇化"是这个行业发展的必然趋势，谁能尽早的占据这两化的制高点，谁就是未来行业的老大。因为土地资源永远是稀缺的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
正文：地税局加强房产行业税收精细化管理今年以来，阜康市地税局不断强化房地产行业税收征管，积极采取措施对房地产税收实行精细化管理。一是该局坚持“台帐管理”精细化。
严控房贷企业该给员工开多少工资才能既不低于最低工资保障线,又能让企业远离亏损？昨天,市人社局公布了2010年北京市行业工资指导线,企业可据此为员工设计合理的薪资
最近，北京的二手房市场成交量、成交价暴涨，契税却反降。业内人士认为，在房价飞涨的现在，楼市避税现象非常严重，其折射出市场风险在加大。据报道，今年上半年商品房及二
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
