进场不成 新物管向业委会索赔10万
导读：
对峙!老物管还未走 新物管已上门 追踪
芳草地小区新老物管对峙纷争有了最新进展：由于新物管艾明物业至今仍无法进驻小区，该公司已委托律师向小区业委会发出律师函，将以违约为由向业委会索赔10万元。
要是索赔“得罪”了业委会，这物管你还当得成吗?让业委会拿10万元出来，行得通不?即使业委会答应，它又从哪里去找这钱……
昨日下午，成都市房管局和武侯区房管局已联系了三泰物业、艾明物业和芳草地小区业委会，将在下周一再次协调此事。
受到行业批评 新物管索赔
因为10月28日新老物管对峙事件，近日，芳草地小区业委会引进的新物管———四川艾明物业管理有限公司遭到成都市物业管理协会的通报批评，可能被终止协会理事资格。就在第二天，艾明物业委托律师向芳草地小区业委会发出律师函，认为业委会未能让艾明物业按照合同规定如约进场，将按照合同向其索赔10万。
“我们这次是真的冤，被拉进一个黑洞。”昨日下午，艾明物业的董事长戚鑫介绍，公司按照相关规定合法取得入场资格，却遭到阻挠，更是遭到了行业的批评。戚鑫称，公司前期为入场做了大量准备，比如人员招聘、入职培训、服装采购等，但现在过去了近20天，却还没有入场的消息，无奈之下才向业委会发出律师函，根据合同要求索赔10万。
是否能让小区业主重新在三泰物业和艾明公司中投票选择?对此，戚鑫表示“业委会同样违约了。”他说，根据合同，业委会合法选中了自己的公司，如果再重新选择，等于是单方面撕毁合同。戚鑫希望在相关部门的协调下，公司能尽快进场，让双方的合同顺利履行，“我们肯定会优质服务。”
业委会：还没考虑那么多
芳草地业委会一名委员表示，最近一段时间一直在忙着给业主做工作，解释引入艾明以及撤销三泰的原因。“还是得到了大部分业主的支持。”该委员介绍，现在虽然接到了律师函，但首先是最近工作忙，二是毕竟对方还没真正起诉，所以还没考虑那么多。
业委会主任杨文清介绍，业委会代表广大业主，10万的赔偿应该由小区所有业主共同分担，这笔钱将从小区公共收益的30%中扣除。
“我们希望双方能友好协商，尽量解决此事。”火车南站街道办事处的相关负责人介绍，街办对两个物管公司、业委会和小区业主做了大量工作。该负责人称，三泰物业确实没和小区业委会签订任何合同，同时在小区的管理上也存在一些问题，但部分业主认为业委会和艾明物业的合同存在问题，所以暂缓艾明入场。而经过相关部门的协调，准备下一步通过合法的程序召开业主大会，让广大业主表态到底选哪家物管公司，另外，就是一部分业主也提起了诉讼，届时以法院裁决为准。有律师认为，芳草地小区的业委会是依法成立的，具备诉讼主体资格，如果真的败诉，业委会可以追加所有业主为被执行人，从小区收益的30%中扣除;如果业主认为业委会和艾明物业的合同存在问题，可以申请法院撤销。
昨日下午，成都市房管局和武侯区房管局已联系了三泰物业、艾明物业和芳草地小区业委会，将在下周一下午3时许再次协商此事。
新闻回放
如此纠纷为哪般
修建于上世纪90年代的芳草地小区一直由三泰物业管理。今年3月，小区的业委会经业主大会授权成立。不久，业委会开始选聘新物业公司。“我们优先考虑的是三泰，却谈崩了。”小区业委会主任杨文清称，按照《物业管理条例》规定，业委会和三泰物业进行了6次谈判，三泰物业却不接受两个关键条款，即合同履约保证金和公共收益三七分成。于是，业委会从13家物业公司中筛选确定了3家，之后召开业主大会。“小区844户有560户同意，涉及住房总面积12万平方米中的8万多平方米，完全达到了‘双过半’。”业委会一名委员称，最终艾明物业以“不涨物管费、保证三七开分成”胜出，和业委会签订合同，支付了10万元保证金。10月19日，业委会向小区公示了与艾明物业签订的合同，包含了双方的违约责任。
10月28日上午，按照芳草地小区业委会的计划，艾明物业本该进驻小区，但部分业主表示，业委会选聘新物管一事他们并不知情，反对新物管进驻。新旧物管一度对峙。在警方干预下新物管暂时离开(如图)。
三泰物业相关负责人表示，业委会提出的三七开原则无法接受，因为小区物管费16年没有调整，而小区的管网、电梯等设备都逐渐老化，以前的经费都拿去补贴维修经费的不足了。该负责人称，因为部分业主挽留，及相关部门要求在问题解决前负责维持小区秩序，所以他们暂时留下。
经火车南站街道办事处等方面主持调解，一纸公告张贴在了小区门口。公告称，经三方协商，鉴于部分业主就物业管理选聘过程有异议向法院起诉，几方达成一致意见：从当日起在法院7个工作日立案审查期间，艾明物业暂缓进场，三泰物业维持现有物业服务。待法院立案审查期过后，如法院作出不予立案的决定，三泰物业立即退场，艾明物业依法进场;如法院作出立案的决定，则中止合同执行，待法院判决后依判决结果执行。
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