配套设施与宣传不符的案例分析
导读:
2002年8月,吴先生购买了福州某房地产开发公司所开发的某小区商品房一套。开发商在印制的楼书以及媒体上发布的广告中均称,小区内建有游泳池、小区公园等配套设施。吴先生说,基于对开发商的信任以及对上述内容的期望,自己才与开发商签订了购房合同,并依照合同约定履行了付款义务。然而,当吴先生以及其他业主入住后,发现原先开发商所承诺建设的游泳池、小区公园等配套设施却迟迟没有投入建设,在与开发商多次协调没有结果的情况下,吴先生只得联合购买该楼盘的其他业主,向法院起诉,要求开发商承担违约责任。
【律师点评】福建***师事务所**律师称,作为一种营销手段,开发商在商品房销售过程中,均会印制一定的楼书和发布一定的广告。而广告内容真实、合法是法律对开发商发布售楼广告的基本要求。 如果开发商在售楼广告中实施了欺诈行为,那么开发商就应当承担因其欺诈行为所引起的法律后果。因此,如果开发商在所发布的广告中存在着不实宣传,那么开发商的首先行为违反了《消费者权益保护法》中关于“经营者应该向消费者提供有关商品或服务的真实信息,不得做引人误解的虚假宣传”的规定。同时,开发商的行为还违反《广告法》中“广告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者”的规定;此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”因此,如果开发商所发布的广告被界定为要约,那么即使广告的内容未写入合同中,开发商仍应当承担违约责任。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心提示:广州市国土房管局发布《广州市房屋交易监督管理办法》,并且在十一月一日起施行。该办法明确了中介和开发商要进行信用评价,信用档案要公布,还有开发商宣传广告
核心提示:法律快车小编获悉,有一开发商售楼时宣称北京大学附属中学将入驻楼盘开办学校,被北京大学附属中学起诉侵权。近日,丰台法院受理了此案。该案件涉嫌侵犯其享有的
开发商夸大宣传,缴纳的定金是否能退房产的认购书在形式上并无违法之处,但如果购房者有充分理由和证据证明合同内容部分与事实不符,或者房产本身存在质量问题,违背了相关
近日,北京市朝阳区人民法院审理了原告叶某诉被告北京合生北方房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,判决双方解除合同,合生公司返还叶某已付购房款267444元,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产