须防止房地产调控政策走样变形
导读：
须防止房地产调控政策走样变形
房地产律师告诉你，国务院房地产新政颁布已一月有余，调控效果如何？各方众说纷纭，甚至互相矛盾：有消息称调控已取得明显成效，依据是房地产成交量大幅下降；但也有消息称调控仍未取得明显效果，理由是仍有楼盘逆市涨价。
这些矛盾的信息使公众对楼市的认识进入“混沌期”，楼市走向不明，“看空”和“看涨”的博弈仍在继续。
中国指数研究院的监测数据显示，4月下旬以来，国内不少城市新建商品住宅成交面积逐周下跌，但房价却依然“坚挺”，呈现高位盘整态势，甚至不乏逆市上涨的情况。种种迹象表明，尚不能对调控成效过于乐观。这不但在考验楼市新政效果，挑战百姓的心理承受力，更在挑战政府的耐心。
为什么开发商敢死扛房价甚至继续涨价？缘何目前购房者与房地产开发商仍处于僵持状态？
除房地产企业资金无忧、降价内生动力不足外，笔者以为更为重要的原因是，根据过去的经验，他们认为一些地方政府并非真心调控楼市，在楼市调控影响到经济增速以及资本市场时，地方政府会犹豫不决，弱化调控力度，已有措施执行不严甚至会悄无声息地退出。一些地方的调控政策力度远低于预期似乎也验证了这点：地方调控细则陆续出台，却似乎越来越显“柔性”了。
房地产开发商的能量不可小觑，为了利益他们会使出各种招数，游说决策者，误导公众判断，最终达到减弱楼市调控政策力度的目的。
就在人们议论新政效果有限、应该出台更严厉的调控措施时，房地产调控可能导致中国经济“二次探底”的声音也开始出现了。有人公开指出，国家不会出台更严厉的调控措施了；更有人认为，一旦房价企稳或全球需求走软，目前的一些紧缩政策就可能放松。2007年我国针对房地产市场出台了一系列的调控措施，但随后全球金融危机爆发，使得房地产调控不得不转向，并未严格执行。
2009年大力度的经济刺激政策更是拯救了房地产市场。
笔者认为，房地产调控新政正处在一个关键时期，决策者的决心仍是关键。当公众知道政策制定者会相机抉择时，就会预期宏观政策将出现动态不一致。而对于一个国家来说，政策的一致性和连续性是宏观层面政府信用的重要体现。
5月26日国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题，以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税的空间。这是为地产市场降温的最新举措，政策调控的“平静期”似乎被打破。此次通知可以看作是2006年有关通知的升级版，在不改变土地供应制度的前提下，要求比之前的规定更严格。[page]
但该举措的实施力度和效果同样依赖于政策的一致性。其实早在2006年底，国税总局就曾下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2007年2月1日起全面清算土地增值税，并规定了若干清算细则。但随后国内房地产行业调控转向，这一政策就没有得到严格执行。同样，政府对如何处理囤地、“捂房”的开发商也早有相关规定，但同样存在执行不力的问题。
由此可知，调控政策能否见效，是否再出台更严厉政策是一个方面，已出台政策是否得到严格执行则是另一个方面，尤其要防止部分政策后继乏力甚至走样变形。同时，对于“国十条”中提到的房地产税收政策问题，既是税制改革的内容，又是楼市调控的重要手段，更不应因阻力大而退缩。因为正如有关专家所指出的那样，房产税或物业税是一个健康市场必不可少的税种。只有开征了此类税种（前提条件是设计要合理)，楼市才谈得上公平公正，供需双方才是平等的，需求才是真实的，发展才是有序的，投机才可被遏制。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
中国国务院总理温家宝27日在接受中国政府网和新华网联合专访时表示，只要政府把群众放在心上，就一定会实现房地产调控目标。温家宝说，从去年到今年，一共先后出台了三次
房产税、新国八条等房地产调控政策的推出对房地产市场的影响如何，本文通过分析房地产调控政策出台的背景、对新政所带来的影响等进行分析，对未来房价走势进行预测。201
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
