北京12户居民因房前被建商铺状告市规委
导读：
北京12户居民因房前被建商铺状告市规委
【发布日期】2009-8-3【作者】王阳
穴居13年，广外居民在2单元101室的厨房里打出“渴望阳光”的横幅。这是这栋居民楼一层光线最好的一个房间。
称市规委受骗给开发商发许可证致其13年来生活在黑暗中
“住进新房，活进黑暗。”每一天走出家门时，张淑敏的心中都会响起这句话。
1996年，张淑敏分得宣武区马连道中里一套一层南向楼房。没想到，开发商紧贴该楼南侧兴建了10间商铺，这让她的房间13年来不见天日。
今年7月31日，手持市一中院一份载有“开发商采用欺骗手段获得规划批准”字眼的判决书，张淑敏及邻居与市规划委员会对簿公堂。他们认为，13年来，这是他们距离阳光最近的一刻。
房前被建商铺
昨天正午，室外阳光明媚，56岁老人张淑敏的家中却漆黑一片，屋里屋外是泾渭分明的两个世界。
进门的那一刻，张淑敏用手指在记者的鼻尖划来划去，并一连声地询问，“你能看到么？你能看到么？”黑暗中，记者两眼一无所见。
这里是宣武区广外街道马连道中里3区5号楼4单元102室。1996年，时任《金融时报》高级编辑的张淑敏从单位分到了这套房屋。
“（当时）那叫一个高兴。房子还没完全建好，我和同事就来看5号楼。按1996年的眼光来看，这小区外表、户型都挺好。我考虑，户型正南，且靠近马路，阳光应该不错。母亲年纪大了，住一楼方便。就要一楼吧。”
张淑敏抢到了这套正南一层房，但也“住进了新房，活进了黑暗”。
“分下房子没几天。先期入住的同事告诉我，你家阳台被人拆了，快看看吧。我回家一看，阳台真被拆了。开发商说，这户型原本就没阳台。”
这一天，紧贴着张淑敏家南边的承重墙，开发商切走张淑敏的阳台后，建起了10间商铺。
受这10间商铺影响的，还有另外11家住户。5号楼共4个单元，每单元每层3户。三、四单元，住的是张淑敏《金融时报》的同事；一、二单元，住的是宣武工商局的30多名职工。
昨天，2单元一层的张老先生说，“白天不见太阳，晚上不见月亮，跟山洞一样，进门就开灯，一月电费好几百；中午12点点灯做饭，没电全抓瞎；寒冬腊月，室内空气不流通，一楼的人晚上11点在楼下集体遛弯，回去憋得慌啊。”
站在伸手不见五指的客厅里，张淑敏说，挑一楼是为了80多岁的老母亲。可老母亲最后几年瘫痪在床，难得见到几次阳光。老母亲去世是中午，她听到的最后一句话是，“孩子啊，现在是白天还是晚上”。
向市规委举报
5号楼的开发者是宣武区广外住宅合作社。
登记资料显示，1994年，为开发马连道危改小区，宣武房管局、广外房管所和广外街道办事处成立了广外住宅合作社。
张淑敏说，1996年起，发现阳台失踪的她和其他邻居找到开发商。对方称，“房子是你单位的，不是你的，和你说不着”。她说，单位此后也曾出面协调，但“找了很久也不管用”。
僵局之下，受害者们再次出马。一开始，认为这10间商铺是违章建筑，张淑敏与邻居们进行了各种举报。
其间，通过“种种非常手段”，耗费了大约8年时间，张淑敏获得了开发商提交给市规划局的建设图纸。她发现，“1996年，在5号楼已建成的情况下，开发商将原5号楼的图纸偷偷做了更改：一是将原来的楼间距从27米改成26米，二是将其所在的房屋使用性质从‘住宅’改为‘商业用房’。”
张淑敏等人认为，更改楼间距，是为了腾出空间，让商铺在图纸上合法；从住宅改为商业，是为了避开“贴建商铺应征得相邻房主同意”这一硬性规定。“商铺的规划许可证是骗来的。”
2005年，收到张淑敏等人的举报后，市规委在答复函中称，楼间距差一米的问题，设计单位向其书面说明称“系笔误”，不影响一层住宅冬至日1小时的日照标准；房屋性质更改，属擅自更改，建议居民与相关建设单位协商解决。
起诉开发商
2005年，张淑敏以《金融时报》的名义将开发商告上法院。广外合作社答辩称，其根据政府批准的文件施工建设。按图纸，金融时报社提出异议的房屋无阳台。合作建房协议约定，双方结算依据是建筑施工图，金融时报应了解这一规划。
市一中院随后做出的终审判决称，双方属合作建房，在房屋建成、交付时，金融时报社未提出异议，应视为其已接受房屋现状，不支持张淑敏提出的排除妨碍或调房等请求。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
发展商一房二卖，被判订金双赔刘女士在与张先生签订买卖合同并收取了一万元订金后，又将房屋卖给了他人。昨天，顺义区法院判决刘女士双倍返还张先生订金两万元。今年３月６
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
