房屋租赁合同纠纷案例
导读：
本案原告：某甲，
本案被告一：某乙，
本案被告二：某公司。
某甲与某乙签订一份房屋租赁合同，由某甲承租某乙的门面房一套，约定年租金为人民币七万元整，租期为半年，租金半年一付，押金为三千元整。
该租赁房屋系某丙出租给某乙使用，某公司为共同使用人。
实际履行过程中，某公司代某乙接受了某甲的租金共计三万五千元整，并开具了收据。租赁期满之后，某甲与某乙合意续订租赁合同，随即某甲一次性支付了某乙半年的租金。
就在续订合同并由某甲履行了付款义务之后不久，由某丙发来通知函，告知某甲其租赁的门面房系某丙出租给某乙与某公司的，但租赁合同早已解除，某甲无权继续承租。某甲得知此事后，表示希望继续承租该门面房，随与某丙另行签订了一份租赁合同。由此产生了某甲与某乙某公司之间的关于租赁合同的纠纷。
原告诉称其与被告一签订有房屋租赁合同，约定被告一将位于某地的门面房出租给原告使用，租期为半年，租金半年一付，并支付了押金。原告先后向两被告支付了七万元租金及三千元押金，却等来了某丙的通知，称两被告对原告承租的门面房没有转租权，某丙已解除与两被告之间的租赁合同，原告要继续承租需和某丙签订租赁合同。因原告已向两被告支付了半年的租金，而两被告只交付了20天的使用权，故两被告需向原告退还多支付的租金与押金。原告经多次催讨未果之后只能诉至法院要求判令两被告返还剩余未履行租期的租金三万余元以及押金三千元，并由两被告承担律师代理费。
最终，在法庭主持调解下原被告达成和解。
本案由本所律师代理原告方，在办案过程中，由于掌握了第二被告的相关证据比如租金收条，把其列为了连带被告人，给判决后执行带来了方便。
本律师认为这进行租赁活动过程中，承租人应尽量了解出租方对房屋的权利，是所有权人还是使用权人，以及该权利的真实性及有效性，另外应保存好合同、租金收支凭证等证据，以便在纠纷发生后使自己处于有利的地位。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
