女儿代持房产证,母亲如何办理房屋变更登记?
导读:
过户是在房产证上将房产的原产权人变更为现产权人的一个过程。下面就介绍下更正登记的过户如何办理,需要承担哪些费用。
案例
梅姨(化名)与女儿阿莹(化名)签订了《房产代持协议书》,由梅姨出资,但以女儿的名义购买一套房产。后梅姨发现女儿用该房屋抵押签订借款协议,为了阻止借款协议的履行,她要求女儿将代持的房屋产权变更给自己,但女儿拒绝返还代持的房产,提出返还梅姨的全部购房款。双方多次协商未果,梅姨将女儿告上了法庭。
近日,人民法院做出当庭宣判,判决确认涉案房产的权属人为梅姨,阿莹于判决发生法律效力之日起30日内协助梅姨办理该套房产的过户手续,将房产变更登记至梅姨名下,过户产生的费用由梅姨承担。
房屋所有权人的姓名或者名称变更的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记,那么问题来了,类似梅姨这种情况怎么办理房产变更登记手续?
办理流程
过户的流程是:申请人递交申请资料→登记机构审查→申请人交纳税费→登记机构核准并将登记事项记载于登记簿→申请人领取不动产权证书,个人为过户需要做的工作只有申请和纳税。
双方到房产所在地的房屋管理部门填写登记申请书,提交材料办房屋过户手续。
申请需要提交什么材料?
申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明发生变更事实的材料,这里应提交法院生效的判决书。
更正登记需要承担的费用有哪些?
1、房屋登记费:住宅类不动产登记收费标准,是每件80元;非住宅类不动产登记收费标准,是每件550元。梅姨的房屋过户是住宅不动产登记,应交80元,且申请的是不动产更正登记,房屋登记费予以减半收取,最后只需交40元。
2、证书工本费:只发1本不动产权属证书的,不收取证书工本费,因为房屋登记费包括包括1本证书工本费。向1个以上不动产权利人发权属证书的,即发2本或2本以上的证书,每增加一本证书加收证书工本费10元。
3、印花税:5元。
参考法条:
《房屋登记办法》第三十六条:房屋所有权人的姓名或者名称变更的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条:申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》第一条规定,居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,住宅所有权及其建设用地使用权发生转移,申请办理不动产转移登记,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元。
《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》第三条规定,申请不动产更正登记、异议登记的,按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费,同时不收取第一本不动产权属证书的工本费。
(责任编辑:杨姑娘)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
本文介绍办理房产登记的程序,首先进行申请登记,再勘丈绘图,然后产权审查,再然后绘制权证,最后收费发证。房产权属登记的程序,即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城
核心提示:在北京,房地产的交易市场也容易出现假房产证,那该怎样辨别房产证的真假呢?下面就由法律快车的小编为您介绍。详情请看以下内容。由于在房地产交易市场中时常出
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产