房产中介操作流程是怎样
导读：
房产中介在进行房产的买卖时，是需要根据对应的法律规定来处理的，这样才能够确保房产中介的操作是合法的，从而产生法律效力。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产中介操作流程是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧！
通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。
一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。
对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。
所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。
为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；住宅买卖经纪服务收费标准统一不超过２％。
房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以房产中介在操作的时候，就是需要根据对应的法律规定来才是可以。好了以上就是房产中介操作流程是怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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