房产增值税要怎样计算
导读：
自从营改增政策出台之后，全国各地都依照规定将其大力推进，其中表现最明显的一个领域莫过于就是房地产行业了，人们在房屋买卖时需要缴纳房产增值税。那么房产增值税要怎样计算呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
1、销售额=含税销售收入/（1+17%）
2、含税销售收入=销售额*（1+17%） =销售额+销售额*17% =销售额+销项税（或进项税）
3、销项税额（或进项税额）=含税销售收入/（1+17%）*17%=销售额*17%
（一）直接计算法
直接计算法，是指直接求出商品或劳务的增值额，然后再乘以规定税率，计算出应纳的增值税税额。计算公式为： 应纳增值税=增值额×税率
在直接计算法中又分为“加法”和“减法”
①加法，是指将构成增值额的各要素如工资、租金、利息、利润及其它增值项目的金额加起来，求出增值额，然后再乘以增值税税率，计算出应纳的增值税税额。公式：应纳增值税=（工资+利息+租金+利润+其它增值项目）×税率
②减法，又称扣额法。是指从销售额全值中扣除非增值税项目的金额，如外购的原材料、燃料、动力等扣除项目的金额，求出增值额，然后乘以增值税税率，计算出应纳增值税税额。公式：应纳增值税=（销售额-非增值项目金额）×税率
（二）间接计算法
间接计算法，又称税款扣税法。是指以销售额全值乘以增值税税率求出产品的整体税额，然后从中扣除外购非增值项目已经缴纳的税额，以这个税差作为应纳的增值税税额，计算公式为：应纳增值税=销售额×税率-非增值项目的已纳税款。
减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额:取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。
2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认:
（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明
（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
（3）按国家规定，房地产业实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）：
增值税附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）；附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。
以上就是由法律快车小编整理收集的关于房产增值税要怎样计算的信息，由上可知，房产增值税是当事人在买卖房屋时需要缴纳的税款，其可以分为直接和间接等计算方式。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。
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