北京开征房产税对个人的影响
导读:
房产税开征对个人的影响,专家点拨房产税。
在我国,房产税并不是一个新税种。早在1986年,我国就颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,该房产税暂行条例,不仅一直在执行中,而且,自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,也适用该房产税暂行条例。现行房产税的纳税人为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人,对于自用的房产,以房产的计税价值(房产原值一次减除10%~30%后的余值)为计税依据,税率为1.2%;对于出租房产,以租金收入为计税依据,税率为12%。居住房产没有征收房产税,是因为现行房产税暂行条例中,将“个人所有的非营业用房产”列为了免税房产。一直讨论的房产税问题,就是针对居住房产在持有环节是否征税以及如何征税的问题。
上海的房产税方案是增量房人均60平方米起征,即:对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的,税率减为0.4%,超过这一价格的,房产税税率为0.6%。《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(建筑面积)扣除,即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。
重庆的房产税方案是存量增量别墅均征收,重庆首批纳入征收对象的住房包括:个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房(指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的住房);在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。重庆市个人住房房产税税率为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍至4倍的,税率为1%;4倍以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房,税率为0.5%。
因北京购房的需求比照上海和重庆更大,北京房价下降更难,若北京开征房产税,可能会比上海、重庆更严格。这里大胆预测,北京开征房产税,借鉴上海和重庆的方案,会考虑对下列情况征税: (1)现有和新购的别墅;(2)现有和新购的高档住房;(3)在北京同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的普通住房;(4)北京居民新购超过免税面积 (如人均40平方米)的普通住房。上述情况,主要针对拥有豪宅或多套房,以及外地来京炒房者。如果您拥有别墅或高档住房,如果您拥有多套住房且人均住房面积较大,如果您是外地来京的“三无”人员,北京开征房产税会对您有一定影响。按照1%左右的税率预计,您就能算出您一年要缴纳的房产税是多少了。[page]
另外,房产税属于保有税,只要您拥有应税房产,在您拥有期间,每年都要按规定缴纳房产税。上海市要求纳税人在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报并缴清当年应纳税款。未按时足额缴纳的,从次年1月1日起按日加收万分之五的滞纳金。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示,十二五期间将稳步推进房产税改革,而增值税改革的主要任务是将征收营业税的行业纳入增值税征收范围,解决重复征税问题。周传
重庆市将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制订,方案或于今年一季度出台。
核心提示:从2014年1月1日起,重庆高档住房应税价格开始执行新标准,应税价格起点由建筑面积12779元/平方米调整为13192元/平方米。具体内容由法律快车编
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。房产税征收20%具体怎么征收
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产