房屋交易税怎么算 开发商房证多久不下算违规
导读:
产权交易问答
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为百姓解答房产交易过程中的各种问题,《沈阳晚报》联手沈阳市房地产交易产权登记中心在每周四下午推出了“房博士”栏目,经过几周的互动,受到了广大读者的关注与支持。
读者杨先生:买卖合同签署房证却一直未下,那么房证多长时间不下算违规?
答:开发商在多长时间内交付房证,其时限在买卖合同上都已经注明。如果逾期没有将房证交付于购房者,购房者可按照合同上规定的时间对开发商进行索要或进行司法诉讼。
房屋交易的税金怎么算?
读者严先生:名下有两套房产,想在一年之内卖掉其中一套,同时再买一套比出卖房屋面积相对要大的房屋,税金怎么算?如果在一年之内先买一套房屋,再出卖一套的话,个人所得税是否还减免?名下多套房产会不会影响税金的征收和减免?
答:在房产交易过程中所涉及到的税费有:营业税5.55%;个人所得税20%;契税1%-4%(其中首次置业在90平方米以下征收契税1%,而购买房屋大于144平方米征收契税4%)。这里还要提醒大家的是在提供原始购房发票的前提下,营业税和个人所得税征收的是交易差额的百分比,而契税征收的是全额的百分比。
如果在一年之内先买一套房屋,再出卖一套房屋,并且所买房屋大于出售房屋的话,个人所得税也同样减免。而名下多套房产对房屋交易的税金征收并没有直接影响。
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