专家建议120平方米以上的房子征房产税
导读:
核心内容:房产税应该如何征收?一般多少平方米以上的房子征收房产税才合适?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关内容。
正文:中央党校研究室副主任周天勇建议120平方米以上的房子征房产税
“房价降不降,还要看政策!”昨日中央党校研究室副主任周天勇教授做客岭南大讲坛时谈到中国“黑房” 最多;他提出了三招降房价:增加土地供应量,让农村集体土地直接进入建设市场,开征房产税。他说,有这三招肯定能降下来;如果不用则还要继续涨。
“你研究经济,预测一下房价还会不会涨?”周天勇说,他经常会被问到这个问题。他说这个问题很难回答,房价还得看政策。如果政策上出了三招,房价肯定能降下来;如果没有这三招,肯定还要涨。他所说的“三招”第一招是供应土地、增加住房的供应量;第二是让农村集体土地直接进入建设市场,不要进入国家征用,这样形成多个土地供应商,避免政府从中获得一部分的收入。“西村的土地五百万,东村的三百万,肯定房地产商就到东村去了,只要符合规划就行。”
最后一招就是开征房产税。周天勇说,如果普遍开征的话,可能会遇到很大的阻力,因为中国人从来不交财产税,没有遗产税,没有房产税,没有赠与税。他建议,一家三口核定120平米,120平米以上开始征税,120-150一个税率,150-180一个税率,180-220一个税率,住别墅加上土地使用率。
“世界上黑房多的两大国家,一个是澳大利亚,一个是中国,黑房什么意思呢?到晚上一看这个城市1/3的房子是黑的,没有人住,什么原因呢?澳大利亚也没有开征房产税,美国有开征房产税,佛罗里达是1.2,旧金山是1.9,就是说你一百万的房子,给你估价,一年要交1.9万的房产税。你要买房子多的话,交税也多了,交不起,还有维护费等等,你就赔了,租也租不到这个价格。”他说,在美国的中产阶级没有说购买两套房子的。
他也承认,这三招难度都很大,首先就会有很大一部分人反对用耕地来盖房子,特别是一些农业专家。“土地是用来种粮食还是用来盖房子居住?让粮价和房价都不涨是个两难问题。”
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