房产公证费用如何计算
导读:
不管是买卖、转增还是继承都是需要把房产过户的,公证对于自己的权利是非常有保障的。那么为了让大家能够详细了解房产公证费用如何计算的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
根据《公证费收费规定》办理受赠书公证、赠与合同书公证,按受赠人取得财产价值的金额总数,一万元以上的收百分之二。对于上述收费各地执行标准不一,以太原为例,太原城北公证处对于父母赠与子女房屋的公证收费标准是按每平米40元收取,2011年5月1日后太原房地局办理继承、赠与与离婚手续免缴纳交易费用,赠与属于直系亲属不收营业税个税,契税为房屋评估价的4%。具体的各项收费标准还应该以房屋坐落地行政机关收费标准为准。
更名需要提供资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1、房产证更名不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
3、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。
1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;
2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
以上就是法律快车小编为大家整理的“房产公证费用如何计算”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产公证是很重要的,这可以取得法律的认可。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。
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