如何计算房屋拆迁费用公式
导读:
其计算公式为:拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数,补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54.由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。
以上各类数据在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月的《补充通知》及2002年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例,不同地段的“最低补偿单价”也不同,而且,这一标准具有一定的时效性,比如徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价为4500元;枫林、斜土街道3800元;虹梅、华泾等街道最低补偿单价为2500元和1800元,不同地段补贴系数不同,但不能低于20%.
比如,徐汇区斜土路石库门里,张某的亭子间居住面积为10平方米,房地产市场评估单价为每平方米3500元,房屋类型是旧式里弄。从徐汇区拆迁补偿细则里查到,该位置属c类区域,最低补偿单价为3800元/平方米,补偿系数为20%.该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数,也就是3800元*20%=760元/平方米。这样,每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴,也就是3500+760=4260元/平方米。由于该房属于旧式里弄,根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54.所以,张某拆迁房建筑面积就等于=居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。最终可以得出,该套房屋拆迁款为:(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外,如果张某还能及时搬迁,还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移动安装费等补贴。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋拆迁补偿费用是给到房产证上所登记的在册人口,也只有其才有与政府签订房屋拆迁补偿协议的资格,至于如何分配全凭意思自治。所以下面是法律快车小编为大家带来房子拆迁
城市在发展的时候面对土地供应不足的情况就会需要征收老旧的房屋,当自己的房屋被拆迁征收的时候,被征收户是可以拿到一定的经济补偿,那房屋拆迁费用的范围是包括了哪些?
由于拆迁关系到千家万户的切身利益,所以深受老百姓的关注,但是由于拆迁涉及的关系复杂、政策性强,各地的补偿标准参差不齐,关于大家都特别关注的拆迁补偿比例问题,具体
北京市城市房屋拆迁补助费有关规定根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》),对本市城市房屋拆迁补助费的有关内容规定如下:一、根据《办法》第三十条规定
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产