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农村房屋拆迁赔偿方式

来源:法律快车整合 作者:小编

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  对于行政机关依法予以拆除的房子,行政机关需要按照与被拆迁人达成的协议,按约定进行补偿。但对于行政机关违法拆除的行为,在确认行政机关的作为违法之后,需要予以被拆迁人相应的赔偿。那么农村房屋拆迁赔偿方式是什么?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、农村房屋拆迁赔偿方式

农村房屋拆迁赔偿方式

  按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理专办法》的规定补偿,各个地区标准属不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

  二、农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。房屋拆迁补偿一般包括两类:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  三、农村宅基地和房屋补偿细则

  1、分开补偿:大家应该清楚农村土地归村集体所有,所以宅基地补偿指集体土地补偿,补偿分配由村集体进行分配,而房屋属于农民私有财产,作另一种补偿方式直接给到被征收人;

  2、补偿方式:补偿方式是征收方对农民朋友进行的补偿进行方式,一种是货币补偿,另一种是产权置换补偿。大家要注意,地面附着物、安置补偿、青苗补偿等社会保障补偿一般是以货币的方式进行补偿;

  3、法律规定:《土地管理法》第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

  征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

  4、补偿计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  补偿计算标准一般还要对周边市场价进行参照,并结合补偿房屋实际情况。

  以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于农村房屋拆迁赔偿方式的相关知识。综上所述,农村房屋拆迁赔偿方式按照各个地区具体情况确定,各个地区标准属不一,可以实行货币赔偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

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