城市房屋拆迁行政裁决---房屋拆迁第十讲
导读：
城市房屋拆迁行政裁决---房屋拆迁第十讲
本讲的内容是城市房屋拆迁行政裁决的具体程序及其注意事项。
拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人可以向市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门申请裁决。
拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：
(一)裁决申请书；
(二)法定代表人的身份证明；
(三)被拆迁房屋权属证明材料；
(四)被拆迁房屋的估价报告；
(五)对被申请人的补偿安置方案；
(六)申请人与被申请人的协商记录；
(七)未达成协议的被拆迁人比例及原因；
(八)其他与裁决有关的资料。
被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：
(一)裁决申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)被拆迁房屋的权属证明；
(四)申请裁决的理由及相关证明材料；
(五)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。
未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。
有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请：
(一)对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；
(二)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；
(三)拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；
(四)房屋已经灭失的；
(五)房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。
房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审核，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书。
房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：
(一)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利。
(二)审核相关资料、程序的合法性。
(三)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。
拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。
(四)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。
(五)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。
有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人：
(一)发现新的需要查证的事实；
(二)裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的；
(三)作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的；
(四)因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。
有下列情形之一的，终结裁决并书面告知当事人：
(一)受理裁决申请后，当事人自行达成协议的；
(二)发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的；
(三)作为自然人的申请人死亡，15天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的；
(四)申请人撤回裁决申请的。
行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。
裁决书应当包括下列内容：
(一)申请人与被申请人的基本情况；
(二)争议的主要事实和理由；
(三)裁决的依据、理由；
(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；
(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；
(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。
行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。
裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。
当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。
最后一点，应该注意的是，行政裁决工作人员与当事人有利害关系或者有其他关系可能影响公正裁决的，应当回避。
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