面对强制拆迁要如何维权?
导读:
城市在建设的过程中无法避免的需要对农村和城市的房屋进行拆迁,对房屋拆迁时需要与屋主签订拆迁补偿协议,按照协议的内容予以补偿。但有的拆迁部门不按照法定的程序进行拆迁,采用了强制拆迁的手段。那么,面对强制拆迁要如何维权?法律快车小编在下文为您详细介绍。
1、重视公告期间的谈判
在拆迁公告颁布之初,拆迁方的工作人员邀约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应耐心与其洽商,依法提出合理主张。在谈话中一定要注意理性地陈述要求,避免激化矛盾。
2、巧妙运用行政诉讼干扰行政裁决
如果提前得知拆迁方会应用行政裁决,或在拆迁房通知被裁决户参加裁决会时,被拆迁户可到基层法院提起行政诉讼。这样做,是因为行政裁决从提出裁决申请到裁决书下达一般需要一个月。在这期间,被拆迁户到基层法院提起行政诉讼,可以使其迟迟拿不到行政裁决。
根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了。
3、法院受理后及时启动第二个行政诉讼
在法律实务中,即使被拆迁人理由十分充分,绝大多数仍会在最短时间内判决原告败诉。为了避免给自己带来损失,可以采取以下两种手段:
(1)被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间),针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题,又提起第二个行政诉讼。
(2)法院受理了第二个案件后,原告应持第二个案件的受理通知书,主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书,请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定,中止第一案的诉讼,法院如不中止仍作出判决,将该判决申诉到北京最高法必被撤销!
4、如果拆迁方没有拿到裁决,强行拆迁怎么办?
在行政诉讼第一案的二审判决未下达之前,拆迁部门如果强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房,被拆迁户可以将报案材料和强拆的录像资料一齐交到有关部门,强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”(刑法第226条)的刑事责任、并要求附带民事赔偿(而不是补偿)。
综上所述,拆迁部门没有实现与被拆迁人沟通,签订拆迁协议和拆迁补偿时,可以先与拆迁部门沟通,争取尽快解决问题。沟通不成的,也可以收集好对方强制拆迁的证据通过行政诉讼的方式进行维权。
(责任编辑:林小纯)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
强制拆迁的程序是怎样的,主要包括八个程序:申请,备案,材料,公告,保全,宣读,笔录,物品存放。每个过程都需要依法办理。强制拆迁要走八个程序,实施强制拆迁3日前须
所谓的强制拆迁,是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议,经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后,被拆迁人或者房屋
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆
强制拆迁,是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未履行搬迁义务,经拆迁人或相关部门催告后仍不履行,则由房屋所在地的县、市人民政府责成有关部门采取强制措
拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产交易中心申请登记,缴纳公共维修基金与相关税费后携带完税证明领
安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。房屋上市交易必须具备五证,五证是办理房产
拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能进行上市交易,满五
租房拆迁租户能获得赔偿,依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机损失、非住宅房屋营运损失等,对拆迁造成的损失进行赔偿。