拆迁房屋补偿是怎样
导读:
当政府进行拆迁活动的时候,对于原有的住户居民来说,是可以收到一些补偿方式进行补偿的,那么对于拆迁房屋补偿具体是该如何进行呢?接下来法律快车小编为大家整理关于拆迁房屋补偿是怎样问题的解答,我们带着问题一起往下看。
疫情、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
以上便是小编为大家整理关于拆迁房屋补偿是怎样问题的详细解答,通过上面的内容,我们大致可以了解到进行房屋补偿,一般的方式是货币补偿或者产权置换,无论选择哪种方式,根据当地政府所采用的政策可以进行,如果您还有其他疑问,欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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