拆迁合同格式是怎样的
导读：
拆迁协议是需要双方共同协商达成一致而签订的拆迁合同，其中有规定双方的志愿和一件他的赔偿方式，金额也会在合同中详细记载，那么差签合同，他的相关格式具体是怎样的呢？接下来法律快车小编为大家整理关于拆迁合同格式是怎样的问题的解答带出问题，我们一起往下看。
拆迁协议的内容：身份信息、地址、合作事项、合作方式、风险提示、矛盾解决途径，最后签字盖章。甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就合作项目、明确合作各方的权利与责任事宜，特订立协议条款共同执行。
拆迁方（以下简称甲方）：xxx
地址：xxx
被拆迁方（以下简称乙方）：xxx
地址：xxx
甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就合作xxx项目、明确合作各方的权利与责任事宜，特订立以下协议条款共同执行。
风险提示：
合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。
本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。
一、合作事项
二、合作方式
风险提示：
应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。
1、甲方负责拆迁项目、后勤、当地人的争议调解事项等，乙方负责拆迁、营业执照、资质证书和各方面经济、残值押金费用、回收变卖等事项，并处理拆迁现场的拆迁相关事宜，甲方不得干涉。双方本着共同协商，互惠互利的原则，共同合作，以诚相待。
2、乙方必须按要求文明施工，制订相应的安全管理制度，确保拆迁现场无事故发生，若发现安全事故，造成人生伤害及其他财产损失等，均由乙方全部承担责任，甲方概不负责。
3、甲、乙双方投资的款项和前期费用，在开工拆迁费付款时，甲、乙双方退清所有的款项和前期费用款项（包括押金）。甲、乙方分股是指拆迁费和残值的纯利润分股。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同甲、乙双方自签字之日起生效。
甲方：xxx
日期：x年x月x日
乙方：xxx
日期：x年x月x日。
《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
1、拆迁之前必须要有公示
一般来说，各地政府都会在拆迁之前向拆迁区域发布拆迁公告，内容里要写明拆迁的原因、期限、单位、安置情况、补偿办理的时间和地点，并且需要广为张贴，让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。
2、不要签署空白协议书
在拆迁过程中，很多开发商都为了房子早日建好，不让拆迁户耽误时间，往往会使用各种方法让你签协议。口头承诺是最常使用的计量，通常将赔偿说的天花乱坠，但到了真正赔偿的时候，却又跟当初允诺的完全不同，要知道这样的口头协议是一点作用都没有的。因此，如果开发商只给你一份空白的格式协议就让你签字，那么一定不要默许。口头上的许诺必须通过书面的形式体现出来，合同不能留白，防止开发商事后涂改或不认账。
3、赔偿款比周围的房屋市场价还要低
国家对拆迁补偿的数额有明确的规定，拆迁款不能低于拆迁户所处周围市场的价钱。因此大家应该把周边房屋市场的价格打听清楚，然后提出更高的赔偿。另外，拆迁款除了房屋的占有费，还应该包括了拆迁户今后生活的安置费。安置费需要比现有的生活水平略高一点，至少持平，绝不能低于或超过国家的上限。
4、开发商提出先拆迁后补偿
很多拆迁商怕前期投入太多或是为了赶工期，就会提出此等无理要求，这是违背国家拆迁政策规定的。大家要坚定自己的立场，不要妥协。因为要是等他拆了房子，很有可能以此为筹码借机谈条件，减少拆迁赔偿款。这还不是最糟糕的情况，万一遇到资金链断裂跑路的开发商，房子和钱都没了，到时候可能连说理的地方都没有。正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。
5、拆迁补偿不全面
国家规定：无论国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，都应该土地上的附着物全面进行补偿。因此如果只给补偿房屋，而对附着物及收益只字未提的话，就要主动提出来。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿，所以要在合同上核对一下。
6、确定拆迁主体的合法资质
根据《土地管理法》的规定：只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。而且，具体执行拆迁的企业也必须是具有相关部门审批的合法资质，冒牌单位即使承诺的再好，也不能跟他签合同。
签订拆迁补偿协议的过程中应当注意哪些方面：
1、 审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
2、 合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
第二、补偿款的支付时间及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
3、 约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
4、 明确约定合同履行的程序，很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。
5、 审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。
以上便是小编为大家整理关于拆迁合同格式是怎样的问题的解答，帮我们进行拆迁合同签订的时候必须得了解签订的合同内容和它的相关格式，如果有违法行为或者是不合法行为，要及时的发现并且提出，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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引用法条
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