集体土地房屋拆迁补偿款如何分配
导读：
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。那么下面法律快车小编将为您一一解答集体土地房屋拆迁补偿款如何分配及其他相关问题。
（一）货币补偿。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式：
1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
（二）产权调换。
1、被拆迁人的安置面积核定标准：
2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；
3、在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；
4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。
拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决
举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。举报投诉范围：
1、对动迁基地公示的内容，政策法规执行情况；
2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况；
3、对基地廉政工作的执行情况；
4、对基地人员的工作纪律执行情况；
5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的
区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁单位实施全过程的监管，以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾。
（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。综上就是法律快车小编为您整理的集体土地房屋拆迁补偿款如何分配及其他相关问题。如果还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车律师，我们将竭诚为您服务。
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